二手房交易过程中的**款可以不用交给中介，一般将**款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。资金监管办理流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
全部5个回答 >把购房款(二手房)交给中介公司安全吗
157****9152 | 2014-04-25 19:22:32
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145****0716 面对大量现金，还是自己保管**安全
如果非要交的话可以事先写好约定合同以及办理公证手续 2014-04-28 11:10:56 -
148****9604 我是做二手房中介的，像你说的中介的做法不是不可以，但不能一下子给全款，先给一半或者和业主商量给个30%先，然后就入住，到过户时再给剩下的。另在签三方合同时一定注明违约的金额（你真的要买的话，就写高点），另一定要注明出了房产证要卖主那多少个工作日内帮过户，超过多少个工作日不帮过户当违约。很多麻烦事就是因为卖主那不配合过户才导致的。
一定不能给全款。你还要卖主的身份证复印件和他的现住地址。
还有不明白留言我。 2014-04-28 09:12:07 -
135****7654 二手房贷款，中介负责帮你办贷款，办完手续，贷款批下来后，银行直接给购房人。其余的房款一部分交给购房人，一部分由房产部门的监管保存。更名后，购房人才能在监管办取款。中介只收手续费。祝你顺利。 2014-04-27 09:33:30
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143****5521 一般一些大型中介公司是没问题的，但风险肯定有，避免风险的方法就是不把房款交给中介，你又不是买的他的房子，干嘛给他购房款，给他中介费就可以了! 2014-04-27 09:17:11
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133****8587 一般二手房款应该根据买卖合同的付款协议，分批分时间段的直接付给上家，但有些上下家对于房地产交易仍存在不放心的情况，一边怕拿到钱不给过户或者一边怕过户了不给钱，于是一些中介公司就衍生出自己作为第三方担保方，来帮上下家保管房款的服务，待交易结束后，将房款交予上家，但其中也存有风险，中介可能因为个人行为把钱卷走，或也有中介老板卷款而逃的情况发生，相对地，有些地方的房管部门，作为具有公信力的第三方，有房款监管业务，也就是待房地产登记时，需要下家将房款打入指定的监管账号，待房地产审核通过后，将房款打入上家账户中，这也是一种比较安全可靠的方式，不过需要上下家协商一致才行，而且对于监管行为，一般房管部门也会收取一定的手续费，你可以向当地的房管部门进行咨询，是否有该项服务。 2014-04-26 09:28:54
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131****5813 正规的二手房中介公司是非常安全的！大一些的城市的房产中介公司都有上百家店或者几百家店，每年成交的房屋都在上千套以上的。所以是可以信任的。找中介公司办理的话比较省事，如果是自己操作起来手续比较麻烦而已。 2014-04-26 09:22:26
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135****1262 你也可以交给购房者,那样你放心吗?如果你不交合同那购房者也不放心 其实为了安全起见找一个信得过的第三方保管是**好的 2014-04-25 19:38:02
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如果是业主或中介的问题导致二手房房贷没有办理下来，那么定金可退，可如果是购房者本身的问题，比如征信不符合要求，则定金可不退。
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既然是全权委托当然可以，只要中介能帮你办理房产过户那有何不可？只是房交所办理过户时需要出示房产证及本人身份证。不过那都是中介公司的事，与你无关。你只要签字拿证就行了
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二手房交易过程中因为**款的事情发生的太多了，比如去年轰动西北五省的“兴麟房产”你可以百度查看下，相信你看过后就不会把**款交给中介了。在看看著名演员方子哥通过我爱我家在北京购买二手房被骗400多万，你也不会把钱交给房东了。那么**款应该怎么办？一、地方政府是否存在二手房过户资金监管平台，假如有政府的平台那当然**安全了；二、假如政府没有该平台，买卖中介三方通过开设共同监管账户专款专用；三、在办理房产过户当日，等卖房签字后在向卖房支付**款；
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首先备齐**款买房**款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。第二考虑日后月供BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态**好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。第三准备交易税费和收房费用新房的税费相对简单。**主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。商品房一般涉及契税、增值税、个税。公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。**后不能忘记装修费用房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
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