二手房购房款能退回吗？有什么标准么？

• 152****2923 对卖方来说相对较为有利，如果买方违约，想要降低违约金数额，则需要向法院主张降低，并提出相关证明违约金过分高于卖方的损失。
  另，从实际司法判例来看，如果违约金高于合同金额的30%，一般都会被认定高于实际损失，但具体案例需要个案分析判断。 2019-06-18 17:33:24
• 146****2146 合同法有规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
  加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 2019-06-18 17:33:13
• 155****4770 个人认为，如果在合同约定，买方违约，则卖方有权将所收房款不予退还。
  这个条款，实质上就是设定违约责任的条款，那不予退款的房款，性质上就是属于违约金。
  虽然目前法律没有规定违约金的设定限额，但并不是合同双方可以设定高额的违约金的。 2019-06-18 17:33:08
• 146****9981 做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:
  1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
  2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
  3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
  4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。 2019-06-18 17:32:56
• 141****9027 二手房的购房定金能否办理退费需要视情况而定：
  （一）以下是定金不能返还的情况：
  1、购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约；
  2、购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
  （二）以下是定金应该返还的情况：
  1、如果卖方在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
  2、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖方应将定金全额返还购房者。
  3、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖方应返还购房者定金。 2019-06-18 17:32:47