开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
全部3个回答 >请问预购房款能退吗？
146****7500 | 2018-06-10 00:01:25
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143****8479 退房会太亏，的可以转手卖掉试试 2018-06-10 00:04:05
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134****7733 签订商品房买卖合同后不想要了房子承担违约责任后，解除合同。
《中华人民共和国劳动合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 2018-06-10 00:03:41 -
142****9018 合同依法签订成立生效，如有正当理由可撤销、解除或终止合同，要求返还预付款！ 2018-06-10 00:02:46
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158****4896 只要没有签正式购房合同，定金都是有可能拿回的，开发商可是老谋深算，所以退定金要讲究技巧呢。我之前就是通过一个“房产权益维护站”的vx 公众平台成功拿回定金的，他们就是专门从事房产权益的，你可以去瞅瞅，看看有用不 2018-06-10 00:02:30
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152****9265 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。 2018-06-10 00:02:15
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这个要有房产销售公司说了，这实际是房款的一部分，协议也签得房款，估计是退不了的，也不存在任一方的违约，具体的要看合同自己签了，法律上是不会按定金赔偿双倍的
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如果你只是交了定金而没有签订买卖合同，还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了，的确很不好办了。再问一下，买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型、具体位置？可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付**款就签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定，而合同无效应适用效力性的规定，到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大，建议举报开发商，其违规售房，通过相关职能部门的管理达到解除合同的结果。
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可以要求退还，协商不成可以起诉处理
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订了购房合同，又不想买了，想退房退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，**款可以退，但一定不能全部退还。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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