购房款能退吗？ 房子签了购房合同还能退吗

• 137****2899 订了购房合同，又不想买了，想退房退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
  如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，**款可以退，但一定不能全部退还。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-05-02 16:49:49
• 146****8671 随着房地产市场的发展以及互联网的广泛运用，近年来发展出一种新兴的购房方式，网签购房。但很多购房者在网签以后，又不想要房子了，该怎么办?应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。
  具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;
  交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
  律师建议大家在决定网签时思考清楚，以免支出不必要的违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约 2019-05-02 16:49:45
• 143****9660 相信不少人在买房的时候，曾被开发商的购房合同坑了不少。现在房子是抢手货，开发商又属于强势群体，在签合同的时候，我们都没来得及仔细看，就被售楼小姐不断地催促：“合同时没问题的，我们这都是按照规定来制定的，赶紧签完，后面还那么多人排队呢！”所以到**后，合同到底有没有问题，我们自己也不知道！其实，购房合同不要全部都懂，弄明白几个关键点就基本没啥事了！签购房合同时，这几个“字”要看清了，错一个可能要相差几十万！
  
  
  
  首先我们要看清“定”与“订”，这个是老生常谈的问题，相信不少业主都知道了！但为了照顾那些还不知道的业主，小编这里还是要重新啰嗦一下！“定金”和“订金”是有区别的，我们去看房的时候，如果付了“定金”，那说明你是付了预付款，以后你不想要这房子了，这笔钱是退不了的！但如果你付的是“订金”，那只能说明你预定了一个房子，以后你不想要这房子了，这钱还可以再退回来！所以订金和定金大家在签合同时要分清楚，搞错的话，这里少说也得亏损达到几千或者好几万呢！
  
  
  
  另外，业主在和开发商签合同的时候，一般会涉及到一个“违约责任”的问题！比如说你买了房子，但是没有按时付款。或者你买了房子，开发商没有按时交房等等。前者是业主的违约责任，后者是开发商的违约责任。在合同上，如果哪一方有违约责任的话，那是需要赔偿一部分的违约金的，这个违约金的明细，在合同上也会写出来！重点来了，有的开发商会刷小伎俩，他们在确定违约金的时候，如果是开发商自己的责任，他们写的是“每月万分之几”，但到了业主这边时，他们写的就是“每日万分之几”了，每月和每次，这个是相差30多倍的，如果算下来可能相差几十万了！所以大家在签合同时，日和月要看清了，别让开发商钻了空子！
  
  
  
  **后，购房合同上的“空白条款”也是大家需要注意的点。一般在签合同时，我们不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域的！这个空白区域我们可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的事！所以，大家在很开发商方面确认合同完善没问题后，记得将空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对你不利的条款！到时候如果拿去法院，条例下是你签了字的，你就算有十张嘴也说不清了！
  
  2019-05-02 16:49:41