退房款能要回来吗？房子签了购房合同还能退吗？

• 137****0963 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  
  约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
  
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
  
  退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理。
  
  如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
  
  违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  
  退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。
  
  其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任。
  
  **后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 2019-10-19 17:14:41
• 156****2824 按揭买的房子可以退吗？
  
  一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。
  
  根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  
  a.因不可抗力致使不能实现合同目的。
  
  b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
  
  c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
  
  d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
  
  e.法律规定的其他情形。
  
  综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。
  
  房子签了购房合同还能退吗？
  
  购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：
  
  a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。
  
  b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。
  
  根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房：
  
  a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。
  
  b.开发商擅自变更房屋规划设计。
  
  c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。
  
  d.房屋存在抵押情况。
  
  e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
  
  相信通过小编上述一番解释，大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗？签了购房合同还能退吗？”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。 2019-10-19 17:14:36
• 154****0241 一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。
  虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。 2019-10-19 17:14:29