请问,购买二手房时物业方面怎么交接?

• 154****4216 当时签合同时，没有留物业保障金么？如果没有，联系原业主吧，让他交上！ 2014-05-27 09:09:47
• 157****3352 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
  5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。
  买房，买满5年房产证的房产可以减少税费的支出，但是不只是要5年就可以得到税费优惠，还需要有房产单价要小于当地平均房价的1.2倍，还有就是面积少于144平米，购买这样的房产才是**实惠的。当然要符合你的需求，不需要强求。
  在贷款方面的如果你的公积金由资格申请公积金贷款就用公积金贷款，如果额度不足，可以申请组合贷款。这样可以更大限度的降低你的成本。
  
  中原地产 为你解答 2014-05-27 09:03:36
• 155****1008 如果你的房子，已经和房东交接了，物业公司那里也更名手续也办好了，那么五六年前的债务跟你没有关系的，让他们去找上任房东，如果不行，可以向当地物业公司行政管理部门投诉。 2014-05-26 09:04:30
• 141****7307 房子都是你买下了的。里面所有东西都是你的，你想换就换。不违法
  水，电，气卡直接挂失。就可以领新的
  电话，有线电视原户主不在，你不能直接更名，但是可以办理新的。只是需要多花一次开户费。
  至于物业，更好办。他不在了，你直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。（**重要的是看看原房主有没有欠物业费，供暖费，这可不是小数目。比如北京供暖费30元，物业2元。一年下来就是5千多，10年就是5万多） 2014-05-25 11:52:37