购买二手房物业怎么交接

购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。之后再检查一下房屋当中的设施设备是否可以正常使用，如果有留下的家具电器有无完好，三方一起到物业公司结清应付的费用，之后办理最后的交接手续。在办理物业交接之前，要保留交房日上个月份已经缴纳过的水费电费账单收据，同时也要检查电表和水表是否有移动改装的情况。房东有责任协助电水网天然气等账户的更换，而且按照相关的规定，在住宅转让的时候，维修基金账户当中，剩余的款项不予退还，会直接跟随房屋一起转给下一任的房东，如果不足的话，需要由购房人补足。

当时签合同时，没有留物业保障金么？如果没有，联系原业主吧，让他交上！

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不可以反悔，过户了，房子产权证上是你的名字了

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其实你们在签定完合同，当时就应该去签定家具清单表，按照家具清单表来清点家具就可以的。既然手续都办完了，那么剩下的就是交房。交房应该注意以下事项，1、交房的时候，中介公司会提供一份交楼确认书，上面会有水表数，天然气表数，电表数，都必须写在确认书上，还得去物业公司问清楚到到今天为止的物业费欠费了没有。2、等水、电、气、有线电视过户后，再结清（中介公司一般都会押原业主1000元水电押金的，以防他欠费），就可以了。有限电视没有规定一户一个，但你必须叫他留下，因为机顶盒也是需要钱的

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在二手房交接的时候需要对物业以及水电费进行交接，这一点是比较关键的，很多人会忽略了这一点，等到自己用的时候却发现卖家却没有结清水费和电费，遗留了大量的欠费，导致额外的费用增多，在交接的时候，需要保留交房日上个月已缴纳费用的账单数据，并且办理用户的过户，可以去物业直接凭借着身份证以及新办理的房屋所有产权证办理交接。在二手房交接的时候，还需要清点一下房屋当中的设备，因为在签署合约之前，大多数的二手房都是经过装修，并且屋内有家具、家电等，在合同当中应该约定好屋内设备的详细情况，比如说在买房子的时候房东会附带什么样的电器或者是家具，一定要把数量型号品牌都写清楚，而且还要把装修的程度以及什么地方有破损写清楚，这样就会免去很多的后续麻烦。