一般二手房过户之后，会在7-10个工作日领取新的房产证，有一些城市推出了当天过户当天拿证的服务，**长也不会超过15个工作日，而且现在的房屋所有权证是将产权证和土地证合二为一，建议由房主本人自己领取。也有一些人在购买房屋之后，连续多年无法取得产权证，除了所购买的是小产权房之外，楼盘的资质不全，也会导致产权证无法办理。正常情况之下全款买房过户的时间会比较短。对于商业贷款买房，还需要等待贷款的审批时间，所以产权证的过户时间会有所延长。选择公积金和商业贷款组合过户的业主往往，需要一共70个工作日的办理时间。在买卖二手房时需要在签订合约时，对房屋坐落的位置、产权情况以及成交价格，达成一致之后，签订至少一式三份的买卖合同。
二手房过完户，物业交接纠纷
133****9415 | 2014-03-18 10:14:14
已输入 0 字
已有8个回答
-
146****7399 不可以反悔，过户了，房子产权证上是你的名字了 2014-03-21 10:33:25
-
155****6883 过户钱的所有费用有房主承担,过户后的交钥匙后的费用有新房主承担,没有什么可讨价还价的,除非你情我愿! 2014-03-20 10:06:00
-
148****7767 属于现在的业主的东西啊那是开发商免费给业主的配套的 2014-03-19 22:15:57
-
136****0569 像这样的业主什么都别说立刻起诉他,让法律来制裁他,房价涨了,他用你给他的房款挣多少钱呀。利息多少呀,狠狠治他 2014-03-19 16:44:04
-
143****2309 有风险,因为这房子有人租着,万一租方说同等条件下也要买,你们的买卖就可撤消.再说租赁方还可住到期. 2014-03-19 11:05:36
-
154****3225 按协议上的规定来解决,不行就走法律途径了 2014-03-19 10:02:32
-
146****4788 一般情况下，开发商在出售房屋的时候会随房赠送一台对讲机，后面对讲机坏了，房东再要安装就要自己出钱买。
您的情况是，如果随房赠送的话，那么他出售房屋的时候，是包含这些东西了；如果说这是后来他自己买的，那么，按理这是他另外付出价值的，所以是他的。
不过，个人建议，这些东西太小了，不必为这个跟他纠结。 2014-03-18 11:29:35 -
144****3815 如果你不介意每次交钱后打出来票据上写的别人的名字，那倒是没什么。 2014-03-18 10:42:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房过完户只要申请材料提交齐全审批通常在15个工作日，中间还会涉及评估、办理抵押登记等多个环节，由于每个客户的情况会存在一定的差异化，贷款放款的时间、办理的进度等相关信息可以直接联系网点或者是客户经理来进行确认。 二手房贷款也分为首套房贷款和二套房贷款，如果是首套房二手房按揭贷款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋进行贷款，那么**款通常在50%或60%。二手房贷款的适用对象：1、具备完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业以及收入，同时还具有着一定还款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋购买价格的30%。综上所述，二手房贷款的额度也不能高于实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例，而具体贷款额度也是由银行根据贷款政策以及申请人的资信情况综合来判断。
-
答
二手房过完户就基本安全了，不会出现什么太大的问题，因为在整个二手房交易的过程当中，如果房屋产权已经交易完毕，归属于自己所有，后续只要办理完相关的过户手续，等待把物业、水、电、煤气等相应账户交接完成就能够完成整个的交易过程，所以在购买二手房时，对于二手房买卖合同签订要格外注意，一定要看清楚协议当中的内容，尤其是过户的时间。在购买二手房之前，需要了解房子的产权状况，双方经过协商之后，把确定好的成交价格以及房屋的交付时间详细的写在房屋交易合同当中，然后再进行付款和过户，二手房交易需要准备个人所得税、增值税、契税等相关的税费，再交完税费并且支付相应的房款后，才能够办理产权变更登记，如果是通过房屋抵押贷款的形式购房，在办理完产权变更后，卖房者才能够收到相应的房款。
-
答
听说二手房交接时，合同要签好，交接要仔细。最好找个懂行的人帮忙看看，免得以后出问题。听说还有法律保护，遇到纠纷可以打官司。
全部6个回答 > -
答
二手房过完户之后就安全了，因为房产的产权已经完成了移交，房屋所有权人已经从原业主变成了购买人，已经几乎没有了风险。二手房在交易的过程当中，会有3~4次的付款行为，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在签订购房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋过后完支付剩余的房款，有一些购房者会存在有尾款的情况，在办理完房产证后完成物业以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建议购房者在向二手房主支付定金时，要在当地的房产登记中心，调查买卖房屋的基本信息，首先明确房产证的真假以及产权人的相关信息。**重要的一点是，房屋是否存在有抵押贷款，或者是被法院查封冻结等情况。所签订的购房协议要明确购买房屋的金额，房屋的基本信息以及支付房款的方式和过户的时间。
买房交流
3148
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（473）
