二手房交接时禁忌

你要看原业主的管理费交完没有,水电费清了吗?如果有送家私电器的,要清点好,再试电器能不能用,钥匙在交接之后要换锁

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当时签合同时，没有留物业保障金么？如果没有，联系原业主吧，让他交上！

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违约责任很重要啊。一定要约定好的。　这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都(小区网 论坛)希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起＿＿日内向买方支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。

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二手房在交接的时候，需要买卖双方和物业公司三方人员同时到场，在交接的时候要先查看水电天然气的余量，并且确定无欠费，如果有结余的话，可以把剩余的余量折成现金支付给原房主，如果有欠费的话，一定要缴清之后再办理交接，同时也要明确这些设备都是可以正常使用的，把水电气卡，房间钥匙以及一些其他的设施都交付给购房者，并且由物业公司提供结清证明，更换物业业主的档案和信息。在交接的时候要先询问一下是否付清楚了以上的这些费用，最好还是要保留交房日上个月以缴纳费用的账单，并且告知现在的用量情况，而且在交接的时候买家还是要自己到场的，要检查一下电表，水表是否运转正常，在和新物业签署协议的时候，也要仔细阅读合同当中的详细细则，一定要结清后再办理过户手续。

二手房交接注意事项包括以下5点：1、房间内的设备应当要点清。2、注意水、电以及煤气的清点及过户。3、注意电话与宽带的过户。4、注意物业服务费的结清。5、注意钥匙的清点。除此之外，应当注意以下事项：1、原业主应当带购房者进行水电交接，将之前的费用结清，同时还要将原业主的电表名称进行更换。2、根据燃气公司的相关规定，应当将身份证和燃气账单带到相关部门进行过户。3、对于有线电视进行过户，应当携带有线电视收据凭证以及初始安装证向相关公司办理过户手续。4、对于原房屋所欠的宽带费用进行结清，在交房的当天应当结清之前的所有账单。5、房屋买卖双方应当去物业变更物业业主名称，而之前所有的物业费必须结清。6、由于房屋销售原则规定，原有的房屋维修基金不进行退还，因此对于维修基金应当重新申报更名，将名称换为新业主。