违约责任很重要啊。一定要约定好的。 这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都(小区网 论坛)希望能够履行义务,顺利完成交易,但因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象,签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。实践中,二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起__日内向买方支付违约金”的条款,以确保合同条款的**终落实。
全部3个回答 >二手房交接时应注意哪些问题?
147****4686 | 2014-03-28 22:07:45
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147****9629 你要看原业主的管理费交完没有,水电费清了吗?如果有送家私电器的,要清点好,再试电器能不能用,钥匙在交接之后要换锁 2014-03-31 21:26:32
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155****7409 客户是贷款的话,**银行审批通过过户当天打款,剩余房款银行直接划拨到您账户,如果是一次性付款,可以采用银行资金监管,或是打到第三方再吧办理过户。 2014-03-31 19:02:20
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136****2688 注意到你手是多少钱 过户需要身份证 产证 土地证 户口本 结婚证 2014-03-31 17:58:02
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146****0999 您好!水电煤是否结清,物业费是否结清,房子有没有遭到恶意损坏。 2014-03-30 09:05:33
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155****8321 您好!在交易过程中就重要的是资金安全,还有每个流程的时间,需要的材料, 2014-03-29 11:11:03
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137****9021 **佳答案
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔 、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。 2014-03-29 10:02:20 -
133****2437 要注意查清水,电,取暖,物业,燃气,有线电视,户口迁移的问题,同时办理过户。 2014-03-29 09:34:15
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