根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部3个回答 >所有的房产都要交个人所得税吗？
134****4003 | 2014-04-12 18:35:45
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145****6146 怎么说呢，根据中华人民共和国个人所得税法，政府并不提倡个人购买住房后不久即出售的这种对抑制房价不利的行为，所以对3年以内出售的个人自住用房没有税收优惠政策。但是实际上就和土地增值税问题一样，目前这笔税收一定要到国家对它重视了才会加大力度征收(其实土地增值税的征收一直都是法定的，只是国家一直不重视所以现在想起来要收了才让大家有种新法规实施的感觉）。
20%的个人所得税是指个税中的一个项目：财产转让所得适用20%税率。具体11类个税征收项目请参照个人所得税法～ 2014-04-15 12:04:39 -
153****9477 原来就有的不会目前没有这样的法律 2014-04-14 12:48:26
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145****8918 个人所得税和营业税按道理都是需要业主交的，客户方只需要缴纳契税，而实际操作中，大多数都是转嫁到客户方缴纳，业主净得房款。这个问题没法避免，如果你要业主交，人家就涨价。
你可以跟业主谈谈，大家各交一半，或者让业主多少承担一点，哭哭穷，人都是有一点同情心的。
中介费也可以跟中介谈谈，打个折什么的，装装可怜，这时候是要装孙子的。 2014-04-12 18:52:30
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继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费。例如契税，法定继承人继承房地产免契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。 相关法律参考《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税 一房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 三房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在内环中环还是外环买房都是要交3%的契税至于上家满五年在不同的区域交营业税和个人所得税是不一样的（要看的是房东方要卖的房子是不是他们家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差额的营业税免交个人所得税。不是唯一一套有些区是要差额的营业免征个人所得税但是有些区是要交的）
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目前没有税是交给银行的,都是交给国家的!
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如果是普通住宅（140平米以下）1.赠与：需要交3%的契税；2%的公证费，0.5%的评估费，个税、营业税免征。2.交易：1%的契税（90-140平米的1.5%），5.5%的营业税（满5年免征），总价1%或差价20%的个人所得税（满5年且是你父母唯一住房的免征）。3.更省钱的过户方法。。。。。。只有继承了。。。与赠与基本相同（契税免征）只论目前过户费用的话：如果房子已满5年，交易过户要省钱，因为营业税已免，个税也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未满5年，赠与过户省钱，因为交易过户要加5.5%的营业税，个税也不可能免。如果考虑到将来你还想卖这套房的话：交易过户比较好，因为赠与所得的房子你将来卖是要交20%的个人所得税的（不能按总价1%计算）。
