一、出售唯一住房，按照住房的性质，进行分析： 1、房产证满5年以后，普通住宅免营业税； 2、如果唯一 一套住房，免个税； 3、非普通住宅要交差额营业税，非唯一住宅要交个税。 二、营业税的含义： 营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 三、征税范围： 营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。 1、在中华人民共和国境内是指： （1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内； （2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内； （3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内； （4）所销售或出租的不动产在境内。 2、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。 3、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。 四、计算方法： 1、营业税应纳税额=计税营业额×适用税率； 2、营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。 3、营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
全部3个回答 >过了5年的房子，但不是家庭的唯一住房能免营业税吗
134****8240 | 2014-04-03 21:29:09
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156****5524 不超过144平以上的满5年的免交营业税,如果是唯一一套而且满5年的话个税也不用交了 2014-04-06 17:27:36
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153****3485 你好，144方以下的过五年，免营业税！除了满5年之外，是否还要求交易的房子是卖方家庭唯一住房？这个问题是问个税的啦，过五年，唯一一套房，可免个税！谢谢！ 2014-04-06 16:19:46
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144****2267 如果是普通住宅（满足三个条件；容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍）,在此情况下满五年就不需要....不符合普通住宅的,如果满五年也需要征收差额营业税,即（国土局评估价－原价）＊5.6％ 2014-04-05 21:12:40
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146****6335 是否交营业税是要2种情况才能判定
1、是否5年外
2、是否是建筑面积140米以下5年外的已经确定就要看建筑面积是多少了,要是140以上的话就按现值-原值X5.55%,要是 140米以下的就免征收营业税5年外非家庭唯一另要征收1%的个人所得税。 2014-04-05 09:37:36 -
158****6248 你好，业主要是唯一住房。房本或契税票满五年，90平以下，只要契税1 2014-04-05 09:10:34
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143****1512 这个范围太广了，满五年和未满五年的区别太大乐，还好、要看是否唯一，是否普通住宅等，请详细说明 2014-04-04 10:03:06
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90平方以下满了五年的房子，交易个税是见面的。其他的为1%个人所得税。
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3%契税 1%个人所得税无其他税种 如果全款还可以走低税
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上海目前是这样的1:普通住宅，不满5年交差额5.55%营业税,满5年不交!2:非普通的,不满5年交全额5.55%,满5年交差额5.55%%7E3:非唯一个税肯定要交的,不过如果业主肯承诺唯一,那也是不用交的,一般房东 都不愿意承诺!交个税1%就可以了4:你如果是首套房子的话,签好买卖合同,可以到交易中心拉个首套房证明,这样契税只要交1%就可以了.我就是在上海浦东世博板块做中介的,希望可以帮你到,有需要可以短信息我!
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营业税的时间是根据房产证的时间为准的，不是以公证的时间为准，如果你公证过了5年，相信你房产证应该也过了5年，如果房子面积在144以下，是可以免除营业税的。如果面积在144以上的话就需要缴纳差额营业税
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