不用交个税和营业税但是您先得办理央产房上市，去蓝岛大厦四层申请，拿资料去单位、房管所开具同意上市出售证明（盖章）回到蓝岛盖章后房子就可以上市了，没有什么税费了，和正常的商品房一样，只是购买您房子的人他得提前交付一年的物业费。 压价？汗，第一现在是卖方市场，你不着急他就得急，第二买卖公平自愿自由，第三你得房款他也不用交多少税别信他忽悠。就一契税要是合理避税就几千块钱，要是他是贷款或是什么二套购房得多交税那是他自己没优势，甭搭理他，平常心哦。
满五年但不是唯一住房的个人所得税
158****9799 | 2014-02-11 11:09:43
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151****1430 90平方以下满了五年的房子，交易个税是见面的。其他的为1%个人所得税。 2014-02-14 09:58:45
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151****1686 （卖出价格－买入价格）×20％＝住房个人所得税 2014-02-14 09:27:57
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151****8507 现在是必须要上税的，除了你是唯一的住房就不用上， 2014-02-13 19:15:53
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134****5150 需要的!这两个条件都满足才能免个税! 2014-02-13 09:22:17
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148****5322 细则还没有出来，但是从其规定看，不管是什么期间的，一律是按照可以核定差价的20%征收。 2014-02-12 18:57:02
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146****7947 你是问这个房子要交多少税么？
网签价x1%-3%契税 2014-02-12 18:10:38 -
138****2932 不算是唯一住房，等到你卖掉的那套产权权力人变更到买家以后，你这种情况才算是唯一住宅。 如果是想省这1%个人所得税的话，只要承诺一下是唯一一套住宅就可以了 2014-02-12 14:08:29
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135****9837 多一个个税,有营业税 契税 2014-02-12 13:35:30
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148****9283 评估总价的1%。 2014-02-12 09:40:41
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143****5074 应该交多少税？ 2014-02-11 14:34:16
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154****8339 要买方付，要不离婚先罗。 2014-02-11 12:49:33
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145****2579 你好，不是唯一住房的话就要上个税的。 2014-02-11 11:35:35
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3月1日的新国六条的有关规定：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这里的关键词是“按规定应征收”、“依法严格按”；可以理解为，是对原来规定的强调而不是更改。那么，按照原来的规定，唯一能够免交个税的情况，就是对于卖家来说，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且满五年”，如果政策有持续性的话，按您所述，到八月份是符合这一免个税情况的，是可以享受免个税的。不过，这点，目前有争议，即是否执行这一减免规定，还无法确定。个人倾向于认为，为了顺利推行新国六条这一条款，减少执行过程中的矛盾，这个唯一能够免除个税的规定还是会持续保持的。当然，这只是个人意见，仅供参考。对您来说，有实际意义的是现在与将来成交，所要所冒的风险与损失的对比。为了有助与您决策，现在帮您计算一下现在过户与八月份以后过户的损失：未到八月份满五年交易：卖方要多承担营业税：约交易额的5.6%，个税：交易额的1%，即多交6.6%，这些到八月份按原规定是可以免交的。到八月份如果政策持续，则营业税和个税全免，否则，会免除营业税，但个税按（交易价一成本价）即卖家利润的20%征收。这是你们双方要承担的政策风险。因为不知道你们的交易额和原房价，所以无法计算两个决策具体相差多少。这就需要您自己按照上面的方法，具体计算一下了。
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首先不满5年的房子都要缴纳个人所得税的，个人所得税有2种交法，一种是全额征收，也就是合同价的1%（普通住宅），合同价的2%（非普通住宅）。第二种方法就是按差额方式交，也就是现合同价-原合同价-原购房契税-本次交易营业税-银行贷款利息（如有贷款的话，银行可拉清单）-装修费用（如有，要有装修合同，清单，发票）**后×20%，这种方式要看情况如果递减后没有差额或是负数的话您的这笔费用就可以省下来了。还有注意，上海很多区域缴纳税费有差对差，全对全的这种规定，也就是您交全额营业税就只能以全额方式交个人所得税，交差额营业税只能以差额方式交个人所得税，所以以您上面的条件有些区就不能以差额方式交个人所得税了，因为您的房子是不满5年，营业税一定是全额的缴纳，具体就看您的房子是哪个区的了，然后到区交易中心问一下，大体就这样了，希望对您的买房有帮助！
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个人所得税的征税范围下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得，指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。二、个体工商户的生产、经营所得，指：1、个体工商户从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业以及其他行业生产、经营取得的所得；2、个人经政府有关部门批准，取得执照，从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得；4、上述个体工商户和个人取得的与生产、经营有关的各项应纳税所得。三、企事业单位的承包经营、承租经营所得，指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。四、劳务报酬所得，指个人从事设计、装璜、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。五、稿酬所得，指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。六、特许权使用费所得，指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。七、利息、股息、红利所得，指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。八、财产租赁所得，指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。九、财产转让所得，指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。十、偶然所得，指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由主管税务机关确定。个人取得的应纳税所得，包括现金、实物和有价证券。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额；无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，由主管税务机关参照当地的市场价格核定应纳税所得额。所得为有价证券的，由主管税务机关根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额。
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那就要看你当时买进房屋时什么样的价位、现在出售什么价位、如果是平进平出的话、那个人所得税可以选择按差额的20%缴纳。只要不是唯一、都查的出来的、只能说想办法尽量将税费减免到**低、只要查到了、不是唯一就要缴纳个税。
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