两招教你辨别违规中介买房子时怎么辨别违规中介呢?郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处主任王光乾说，记住以下两招，就可以避开违规中介了。第一招，查看中介机构有无郑州市中介服务机构备案证书。这个备案证书按照要求要和工商营业执照、税务登记证一起，公示在营业场所的墙上。“客户有权利要求中介机构提供备案证书，需要注意的是，备案证书是有有效期的，要注意是否在有效期内。”第二招，在从事二手房交易的正规中介机构，均设有存量房备案系统，也就是俗称的网签系统，可以在店里查询房源的真实性等情况，也可以直接在店里网签合同。“正规中介都有这个系统，市民要求查看就可以了。”他说。在交易之前认清违规中介的真面目可以避免损失，如果已经是违规中介或经纪机构的客户，该怎么维护自己的权益呢?王光乾表示，如果已经委托这些机构办理业务了，按照合同约定中间是无法退出的，“只能按照合同约定进行。”他说，即使一些中介或经纪机构存在未备案等违规行为，但是其签订的合同是有效的。“我们通报批评的企业存在违规行为，不代表合同会作废。”不过，在办理购房手续时，市民要注意一定要在合同里注明出现纠纷等情况下，违约责任由谁来承担，如何承担。只要明确了违约条款，后期出现纠纷，可以**大限度地保障自己的权益。“**好在买卖房屋时，选择正规的机构，避免出现纠纷。”他说，如果市民在购房过程中碰见违规行为，可以拨打965559举报。
全部4个回答 >怎么查看中介公司是否违规？
138****5540 | 2014-04-02 14:00:50
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137****2609 **好是找直营店，还有相关法律法规的 2014-04-05 11:44:53
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154****1489 中介代签贷款合同严重违规是怎么回事？ 银监会昨天再次强调，委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同是严重违规行为，银行业金融机构要认真开展自查，并严肃追究相关人员责任，妥善处理由此产生的法律后果。
对此，北京一家贷款担保公司的业务经理表示，银监会此举主要是防止假按揭，但目前仍有少数银行通过中介公司为银行代办贷款业务。
“银行将贷款业务委托给中介办理，可以更多吸纳客户，而负责代办的中介公司也可以从中收取‘佣金’。”该业务经理说，这种现象在央行执行宽松的货币政策时比较常见，而在央行收紧各银行贷款额度后，特别是在今年，市场上几乎不存在中介代银行与借款人签订贷款合同的情况。
他透露，银行委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同属于严重违规行为，而“借款人通过担保公司获得银行贷款”则是一种相对变通的做法：借款人支付一定的服务费，通过中介机构向银行提供担保，再加上自身的贷款条件，同样可以从银行获得数额可观的贷款。
由于市场上各担保公司之间竞争激烈，不排除有些担保公司为获得业务对借款人擅自放宽审核条件，帮助借款人蒙混过关。 2014-04-05 09:50:19 -
145****7815 理论上讲，如果中介公司开始没有标明中介身份，而且你也没有签订居间服务合同的情况下，不用支付中介费。 你说中介在你和房东谈价格方面没有参与，这个居间合同上没有约束的，中介可以不参与谈价。至于你说房主根本没有在中介登记房屋信息，这样的房主大多都是讨厌中介看房次数太频繁，光看还不成交；还有一种情况就是出租房是二房东，他没法拿出产权证原件给中介公司查验。这个你也要注意一下，不看到产权证的话他很可能拿着你1年的房租就跑了。
以上都是理论上的，我再跟你说说实际上
实际上你应该花钱买个清静，你先看看给你介绍房子的经纪人是什么人品，堵你家门锁眼和后半夜的骚扰电话都很有可能发生的。我觉得中介费你稍稍给一些，实际中介费的50%或者更低，让中介心里也找找平衡%7E不会做出令你恼火的事情。 2014-04-04 11:50:29 -
134****3362 要看这个托儿有没卖房委托卖房的公证书合法手续,如果有,手续就是合法的,你如果想终止合同的话必须要联系上原房东,反正比较麻烦,如果没有,合同就无效,如果你满意这套房子就不用再另外麻烦了啊,找房子很费神 2014-04-04 09:25:06
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143****3386 要看这个托儿有没卖房委托卖房的公证书合法手续，如果有，手续就是合法的，你如果想终止合同的话必须要联系上原房东，反正比较麻烦，如果没有，合同就无效，如果你满意这套房子就不用再另外麻烦了啊，找房子很费神 2014-04-03 20:14:02
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146****1246 很多中介都有些潜规则，所以要相信大公司，虽然收费稍微高点，但是不收差额等 2014-04-02 21:07:44
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136****6581 是违法的。投诉到中介协会和建委还有消费者协会。严重的会吊销他们的营业执照。让他们没资格在继续做。
上述三个地方一定要全都投诉。
用不了多少钱。就算你是租的，钱都能赔回来。放心去做吧。
要求谁输谁付打官司的钱。你一定会赢的。 2014-04-02 20:04:19 -
137****4887 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 2014-04-02 19:46:19
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145****2873 在一次交易中，中介公司只能收取一次中介费！多次收取算说违规 2014-04-02 14:07:52
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法律上是不允许的。不过你当时签协议的时候已经同意了这个方案，钱是可以要回来，**多是面子上受点损失
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企业是否有贷款卡，个人是不可以查询的！贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：/> 一般贷款申请，需要的材料有如下，你可以自己参照判断——借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。保证人的资信证明材料。
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要想查询一个公司是否有贷款卡，直接去辖区内的人民银行查询即可。 贷款卡有人民银行统一办理，并负责年审工作。贷款卡是指中国人民银行分支行发给借款人或担保人用于企业征信系统的磁条卡，是借款人向金融机构申请办理信贷业务或担保人提供担保的资格证明。贷款卡记录了贷款卡编码及密码，是商业银行登录“企业征信系统”查询客户资信信息的凭证，取得贷款卡并不意味客户能马上获得银行贷款，关键看企业的资信状况是否满足贷款银行的要求。快易贷为您说明，查询贷款的方式很简单，只要您持在有效期内的企业营业执照和组织机构代码证副本复印件，企业出具的查询申请，企业法人代表身份证复印件，经办人员身份证复印件到当地人民银行查询即可。
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目前，我国对房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统 一的法律规范。从实际操作看，一般情况下，房地产中介服务机 构接受委托后，委托人都要与之签订相应的中介服务合同。这类 合同大多是中介服务机构提供的格式合同，条款内容包括：消费 者姓名或名称、住所，中介服务项目的名称、内容、要求和标 准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和解 决纠纷方式；消费者约定的其他内容。 按惯例，房地产中介服务 人员不能以个人名义接受委托，必须由其所在中介机构统一受理 委托，签订书面中介服务合同。尽管人们的法律意识普遍增强，在接受房地产中介服务时， 都具有订立合同的意识。但是由于欠缺统一管理，以及中介机构 私欲的膨胀，一些中介机构和人员“浑水摸鱼”，乘机规避法律， 扰乱整个中介市场的秩序，各种违规甚至违法行为正日益引起人 们的普遍关注。
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