怎么去辨别一个中介公司是否违规啊？

• 142****9786 两招教你辨别违规中介买房子时怎么辨别违规中介呢?郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处主任王光乾说，记住以下两招，就可以避开违规中介了。
  第一招，查看中介机构有无郑州市中介服务机构备案证书。这个备案证书按照要求要和工商营业执照、税务登记证一起，公示在营业场所的墙上。“客户有权利要求中介机构提供备案证书，需要注意的是，备案证书是有有效期的，要注意是否在有效期内。”第二招，在从事二手房交易的正规中介机构，均设有存量房备案系统，也就是俗称的网签系统，可以在店里查询房源的真实性等情况，也可以直接在店里网签合同。
  “正规中介都有这个系统，市民要求查看就可以了。”他说。在交易之前认清违规中介的真面目可以避免损失，如果已经是违规中介或经纪机构的客户，该怎么维护自己的权益呢?王光乾表示，如果已经委托这些机构办理业务了，按照合同约定中间是无法退出的，“只能按照合同约定进行。
  ”他说，即使一些中介或经纪机构存在未备案等违规行为，但是其签订的合同是有效的。“我们通报批评的企业存在违规行为，不代表合同会作废。”不过，在办理购房手续时，市民要注意一定要在合同里注明出现纠纷等情况下，违约责任由谁来承担，如何承担。
  只要明确了违约条款，后期出现纠纷，可以**大限度地保障自己的权益。“**好在买卖房屋时，选择正规的机构，避免出现纠纷。”他说，如果市民在购房过程中碰见违规行为，可以拨打965559举报。 2013-12-14 16:54:01
• 148****4393 营业执照的内容主要包括：企业名称、注册号码、企业住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限、成立日期、年检情况、登记机关、发证日期等。
  1、企业名称：从企业名称可以看出一个企业的大致的性质，比如“有限公司”，则除了国有独资有限责任公司以外，必定有2个以上的股东，国有企业肯定不能称为“有限公司”，私营独资企业、联营企业、个体工商户、集体企业也不能称为“有限公司”，外资企业的名称一般都是“有限公司”(早期极个别特别审批的情况除外)。
  2、 注册号码 ：注册号码的规律，一般内资企业都是13位，外资企业都是6位，内资企业的13位号码的前面2位一般都是省份代码，比如上海是31，浙江是33，江苏是32等。
  3、 企业住所 ：企业住所是企业登记注册的经营场所，工商登记注册条例规定企业登记注册时必须提供房产证明或者租赁合同。个别地区对于跨区经营必须要求设立分支机构，比如 “上海XX有限公司”，注册在“上海市金山开发区”，如果其经营地址位于上海市区，则经营范围中必须有“附设分支机构”等字样。
  4、法定代表人：法定代表人是法人应登记的事项之一，这是法律规定的必经程序，如有变更，应及时办理变更法定代表人登记手续。法人代表和法定代表人是两个不同的法律概念，法人代表一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。而法定代表人是一个确定的法律概念，它是指依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人，没有正职的，由主持工作的副职负责人担任法定代表人，设有董事会的法人，以董事长为法定代表人，没有董事长的法人，经董事会授权的负责人可作为法人的法定代表人。
  5、 注册资本：公司设立登记或者变更注册资本时提交的验资证明，须由经工商行政管理机关登记注册的会计师事务所或者审计事务所出具。会计师事务所或者审计事务所出具的验资证明，应当符合《公司法》和其它有关法律、行政法规、规章的规定。
  6、 企业类型：目前中国存在的企业类型复杂繁多，主要包括有限责任公司、国有企业、集体企业、联营企业、中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业、个体工商户、个人独资企业等，这些不同类型的企业，对其名称、注册号、注册资本等都有要求，因此可以结合各个部分的内容进行综合判断，确认营业执照是否真实。
  7、 经营范围：比如非外贸经营企业的出口收购业务，必须经过审批，如上海杜邦农化有限公司作为一家生产型企业，其从事出口收购业务，因此在营业执照上面有“从事非配额许可证管理、非专营商品的收购出口专业经营业务”等字样。
  8、 营业期限：《中华人民共和国中外合资经营企业法》第12条规定：合营企业的合营期限，按不同行业、不同情况，作不同的约定。有的行业的合营企业，应当约定合营期限;有的行业的合营企业，可以约定合营期限，也可以不约定合营期限，约定合营期限的合营企业，合营各方同意延长合营期限，应在合营期满六个月前向审批审查批准机关提出申请，审查批准机关应自接到申请之日起一个月内决定批准或不批准。1992年5月15日国家经济体制改革委员会发布的《有限责任公司规范意见》则对有限公司的营业期限作了明确规定。该意见第59条规定：公司可以在公司章程中订明营业期限。除特殊情况经工商行政管理机关批准外，公司的营业期限不得少于五年。公司的营业期限从《法人营业执照》签发之日起计算。
  9、 成立日期：成立日期指企业在工商行政管理部门登记成立的日期，也是企业首次营业执照签发的日期，但是有些企业的营业执照上面的成立日期早于发证日期或者早于营业期限的起始日期，主要是该企业向登记机关申请了换发营业执照的缘故。
  10、 年检情况：一般各地对于企业如果连续2年没有参加年检，则吊销其营业执照，因此如果企业的营业执照没有年检信息，必须引起高度的警惕。
  11、 登记机关：登记机关和注册号码有关系，比如注册在江苏省工商行政管理局，其注册号前面六位是320000。3-6位是000的，说明该公司是在当地的省局(如为直辖市，则是市局)注册的。
  12、 发证日期：发证日期一般就是营业执照的签发日期，第一次发证日期应该和企业的营业期限起始日期一致。还有一种，到其发证机关证实。 2013-12-14 16:53:13
• 157****5989 注册号码
  
  　　注册号码的规律，一般内资企业都是13位，外资企业都是6位，内资企业的13位号码的前面2位一般都是省份代码，比如上海是31，浙江是33，江苏是32等。
  
  　　以下营业执照肯定有误：某企业性质是“外商独资企业”，注册号是“3203002108708”。再如企业名称是“上海XX企业发展有限公司”，注册号是“3303001505510”。 2013-12-14 16:51:55
• 136****6101 企业名称从企业名称可以看出一个企业的大致的性质，比如“有限公司”，则除了国有独资有限责任公司以外，必定有2个以上的股东，国有企业肯定不能称为“有限公司”，私营独资企业、联营企业、个体工商户、集体企业也不能称为“有限公司”，外资企业的名称一般都是“有限公司”(早期极个别特别审批的情况除外)。
  企业名称与企业性质不符，如“XXX有限公司”，企业性质是“私营独资企业”，则该营业执照肯定有问题。 2013-12-14 16:51:40

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