有一个中介找我看房，是要付佣金的吗？

正常情况，佣金是在成交的时候（也有在办理贷款的时候）给的，因此没有成交就不存在佣金，自然也就用支付咯；有些中介在看房后，会要求你缴纳一部分定金，名义上是帮你保留房子不带其它人看房。其实纯属扯淡，房主又不是只挂一个交易平台；如果你缴纳的定金，你就有点麻烦了，中介会找各种理由扣你钱，那怕没有成交；特别是一些本地的小中介，口头上费用低、实际上**黑的就是他们，买房子还是要找正规中介。**后，告诉你我的教训：房主拖了两年的物业费没交，小区物业直接算到我头上，中介知情但是没有告诉我。当时还差中介1w+费用没给，直接扣了物业费下来，让中介去找房主要。中介打电话来威胁我，呵呵！一定要小心谨慎，有些人为了钱已经没有良心了。

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一、独家委托1．"独家委托"有什么？1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家强的中介公司，效。4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。中介2．"独家委托"有什么缺点？1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。3．选择"独家委托"需注意：1）委托时限委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保证金签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。3）违约责任如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种：1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交。3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得大的优惠。2．"多家委托"有什么缺点？1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。3.选“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。4）靠谱经纪人好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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如果中介帮你跟开发商或者房主签订了合同，那么签合同当日你就该付佣金了，等到交房的时候再付他们很定不会答应，因为一年后经纪人可能已不在原来的单位，再一个都这样收取的话，没等到交房他们不就饿死了吗?他们宁愿不做，也不会答应。呵呵

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两招教你辨别违规中介买房子时怎么辨别违规中介呢?郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处主任王光乾说，记住以下两招，就可以避开违规中介了。第一招，查看中介机构有无郑州市中介服务机构备案证书。这个备案证书按照要求要和工商营业执照、税务登记证一起，公示在营业场所的墙上。“客户有权利要求中介机构提供备案证书，需要注意的是，备案证书是有有效期的，要注意是否在有效期内。”第二招，在从事二手房交易的正规中介机构，均设有存量房备案系统，也就是俗称的网签系统，可以在店里查询房源的真实性等情况，也可以直接在店里网签合同。“正规中介都有这个系统，市民要求查看就可以了。”他说。在交易之前认清违规中介的真面目可以避免损失，如果已经是违规中介或经纪机构的客户，该怎么维护自己的权益呢?王光乾表示，如果已经委托这些机构办理业务了，按照合同约定中间是无法退出的，“只能按照合同约定进行。”他说，即使一些中介或经纪机构存在未备案等违规行为，但是其签订的合同是有效的。“我们通报批评的企业存在违规行为，不代表合同会作废。”不过，在办理购房手续时，市民要注意一定要在合同里注明出现纠纷等情况下，违约责任由谁来承担，如何承担。只要明确了违约条款，后期出现纠纷，可以**大限度地保障自己的权益。“**好在买卖房屋时，选择正规的机构，避免出现纠纷。”他说，如果市民在购房过程中碰见违规行为，可以拨打965559举报。

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有句话叫做专业的事交给专业的人做。在房产交易过程中，你看着中介做起事来很顺好像没做什么事一样，就把房子过户什么的都办好了，其实，真要你自己去跑这些事时你就会发现，这些还真没那么简单。很多人买个房，全程下来得花个半年时间甚至更久。所以说，该花的钱还是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以说，该找中介的还是要找，那点中介费也是中介辛苦跑腿该赚的。

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