购买新房时，选择售楼处还是中介代理更合适？

你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定**终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的中枢单位，他有发言权，如果你骗了我的客户，给我的价格不合理，我有可能一个客户都不给你带，**终导致开发商的楼盘“死掉”！而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送，为自己去买省去了不必要的麻烦！以下备注一手房的交易流程，希望能帮到您！中介现在这个名词确实引起人们的反感，这都是一些人不道德行为导致的结果，但是还是有好人的，比如我。希望体谅，谢谢！以下备注交易流程，希望可以帮到您！

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时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

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购房者买房选择中介还是售楼处各有利弊，具体参考以下3点：①购房者在售楼处买房，只能购买此开发商的楼盘，交易对象为与开发商直接买房，房源，户型，楼层等信息一目了然，因此售楼处是第一条销售渠道，也是客户的集中地。不过售楼处的覆盖范围较小，只涉及单一楼盘信息，想要全面了解对比所在城市的楼盘情况，需要四处奔波。②购房者如果对当地房屋楼盘情况较为熟悉，可以去自行各个售楼处了解情况，综合比对优缺点，找到适合自己的房子。如果对于一些时间比较紧张的买房人来说，由于工作忙碌，没有太多精力跑来跑去，找房产中介是个不错的选择，因为房产中介不局限于合作一个楼盘，手上的楼盘比较多，可以做横向对比。③购房者通过中介了解购房信息，只能拿到相关楼盘的一些资料，为自己的决策提供信息，想要直观感受还得去售楼处，毕竟买房子属于大宗交易，一般人都需实地感受以后才能做出决定。

如果是打算购买新房的话就得要去售楼部购买，但如果是准备购买二手房的话，自己身边没有特别好的房源，就还是要到中介去购买，中介不等同于售楼部，因为中介只是为买卖双方搭建的交流平台，从中介公司获取的房源信息会比较多，加上有一些人平时没有太多的时间用来跑购房手续，通过中介买房就是一个不错的选择。无论是在售楼部还是在中介买房都需要注意，先认真审核一下资质，中介公司也是有资质的，不同等级的中介公司所能够达成的房源等级不同，有一些级别比较小的中介公司可能应对房屋交易的能力就比较差，所以尽可能的选择当地口碑较好的大中介公司，而且现在还有很多人是通过中介公司购买新房，由中介公司介绍到售楼部团购买房，还能够享受一定的优惠政策。

时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

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