夏季买房时应注意的7个看房重点是什么？

一、常规性的公共服务　　常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。　　以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：　　（一)房屋管理服务　　(二)房屋装修管理服务　　（三）物业共用设施设备管理服务　　(四)环境清洁卫生管理服务　　（五）绿化管理服务　　(六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。　　（七）文化、娱乐服务　　（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务　　二、针对性的专项服务 针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，　　专项服务的主要内容有：　　1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；　　2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；　　3．一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；　　4．其它一定比例住用户固定需要的服务。　　三、委托性的特约服务 委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。　　常见的特约服务项目有：　　1．代订代送牛奶、书报；　　2．送病人就医、喂药、医疗看护；　　3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务；　　4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等；　　5．代购、代送车、船、机票与物品；　　6．代洗车辆；　　7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。　　8．代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。　　四、经营性服务 除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营性服务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，　　包括：　　1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店；　　2．办收费农贸市场；　　3．养花种苗出售；　　4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场（需得到业主大会和相关业主的同意，并依法办理手续）；　　5．开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体，开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动；　　6．从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等；　　7．其他多种经营服务项目。

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现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。们一起学习一下。 交房分工及流程：一、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。 二、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。 三、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 四、物料准备：《房屋验收记录》 二、交房须知：一、交接手续办理流程图：二、办理交接需业主提供的资料 （一）业主需带商品房购买合同； （二）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。 三、办理交接需缴纳的费用 （一）物业管理费：每月按建筑面积一.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）； （二）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。 四、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （一）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字； （二）填写业户成员登记表、房屋验收记录； （三）交接会签单的记录。 5、办理交接手续注意事项 （一）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 （二）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。 关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。

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 现在很多人在城市生活中都选择租房，尤其是很多刚毕业的学生，租房子已经成为生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子时如何选房，如何保障自己的权益呢？下面我们就租房子要注意的地方做个了解。　       1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益;　　2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向;　　3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管;　　4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘;　　5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等;　　6.检查家具清单，写明品牌，并试用;　　7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。　　另外，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察;其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清;第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好;第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。　　在外地如果需要租房，必须注意哪些问题　　租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。 这是我查到的资料你看下吧希望对你有帮助。早日找到心中的小窝　　租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。

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全包价，不含电器、家具、灯具，**低每平米600元，高档一点是你卖房价格的20-35%。

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听说选中介要选大品牌，合同要仔细看，不懂就问，别怕麻烦。

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