买房时应该注意哪些问题①查看开发商是否具备出售资质②定金③查看开发商的经营范围④购房者需仔细审阅合同内容⑤购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文⑥将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议里除了上述这些事情之外,购房者在买房的时候也要多从自身的角度考虑,比如说自己的经济实力是否能够承担得起房价,不要超过自己的经济水平,除此之外,在买房的时候,虽然说开发商为了做宣传会推出一些优惠的政策,但为了避免上当受骗,还是要多考虑几家楼盘,做出对比。在购买期房的时候,要了解开发商的开发手续是否健全,最好是选择信用和知名度都比较好的开发商,而且在交付定金的时候,最好还是要签署定金协议,并且约定定金是否可以退还。
买房时如何注意采光问题?
155****1874 | 2024-06-25 22:54:33-
155****5995 看房先看窗,朝南采光好,楼层别太低,挡光可就遭。 2024-06-26 14:07:15
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150****6520 选择房子时,需考虑楼间距、朝向、建筑布局等政策因素,确保充分采光,提升居住舒适度。 2024-06-25 23:59:16
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133****1911 买房要采光好,选朝南户型,楼层适中避开遮挡,白天参观看采光效果。 2024-06-25 23:06:15
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买房注意事项有很多其中有一条往往被广大购房者忽略,那就是入住后的房屋噪音问题。噪音问题往往出现在装修入住后,噪音容易导致邻里纠纷也会影响居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛,需要购房者在买房时注意墙体厚度,周边地段噪音污染源的关注,还有就是不能因为盲目相信特价房之诱惑。 一、如何避免噪音之痛 1、临街的房子需谨慎 临街的楼盘交通比较方便,但是不可避免会遭遇噪声污染。长期处在有噪音的环境下,对身心伤害很大。 2、小区绿化带有助于降低噪音 绿化带会对噪声起反射和吸收的作用,树木比草地的吸收作用更大、绿化带的噪音衰减格局及绿化带特征因子与降噪效应的关系。购房者在选房时需要查看小区内是否有绿化带,绿化带与楼群之间的间距和布局是否合理。 3、选择楼层高度要考虑 按照《社会生活环境噪音排放标准》,居民区白天不能超过55分贝,夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝,夜间不能超过50分贝。为了选择远离噪音,许多购房者选择高楼层,但是并不是楼层高就无噪音困扰。。一般来说,建筑物周围若有马路,每相隔3层分贝值会递增,建筑物10层左右噪音**大。 在城市中高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声**小,11层中等水平,24层**大,这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小,往往一层**小。如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层**小,11层**大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声**大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系 4、墙体厚度很重要 房子的墙体越厚承重能力越强,隔音效果越好。如果房子的墙体厚度不够,那在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。隔音墙的厚度由噪音源的大小决定,噪音源越大隔音墙的厚度就会适当增加,一般在5-10公分左右,增加隔音墙一定会牺牲一部分室内面积。墙体如果用煤矸石砖垒砌,分户墙将达24厘米厚;如果用加气混凝土砌块垒砌,墙有20厘米厚,同样的建筑面积,后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看,墙厚的会优于墙薄的。 5、隔音玻璃来隔音 检查窗户的密封性和玻璃的厚度,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音。如有必要可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量,隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。 二、房子隔音不好属于房屋质量问题吗 不一定是房子质量的问题。在设计中,一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔声设计规范》,空气声隔声标准要小于45分贝。符合了这个标准,一般说就不是质量问题。如果不符合这个标准就属于房屋质量问题了。 新版合同示范文本要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同中,而且前两项如果不达标,给开发商一次整改的机会,再不达标的,购房者有权退房。给购房者造成损失的,由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由开发商承担,整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的,开发商也要承担逾期交付责任。 三、房屋隔音问题为什么被忽略? 房屋隔音差是多方面原因造成的,设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当,都会使房子的隔音效果受影响。 1、开发商为了控制成本 在房屋设计阶段成本问题是开发商重点关注的问题,控制预算的要求,往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视, 因为这意味着开发成本将加大。 在施工环节开发公司为了布线方便,工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置,这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄,这个部位的隔音降噪效果也随之降至**低。 2、墙体厚度影响得房率 在销售环节,分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业主选房普遍忽视建筑隔声,比较关注得房率。 一般说来,隔声问题都是在住宅使用后才会被发现。因此,经常出现业主入住后才发现隔声问题不满意,而此时的改造费用极高。因建筑隔声质量问题,每年导致大量的邻里矛盾,社会矛盾,同时又极缺乏有效的司法解决途径。 因此广大购房者在选地段时不能顾此失彼,只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重价格却忽略房屋质量。
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这个我还真不太清楚
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1采光可分为直接采光和间接采光。2直接采光指采光窗户直接向外开设,光照只是采光中的一部分来源;3间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(超向室内)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。
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买房时,我们可能过多地关注了户型、学区等主要因素,这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚,大多数人如果对这些条件满意了,就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。 作为重要的不动产,房子所在地段是保值增值**重要的因素。 关于地段,靠近商圈和交通要道是很合适的,笔者要说的是如果买到的楼盘距离城市主干道过近,即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人,对噪音十分敏感。 如果附近有类似的噪音源,可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。 光污染 光污染,一般在高层公寓中出现,或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子,**好在阳光强烈的时候去看房,观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁,脾气也变得暴躁。 物业防水情况 防水问题是一定要注意的,特别是顶层的房子。经常有业主抱怨,一到雨季,屋顶就渗水,开发商多次修理也无法搞定,导致内壁斑驳,墙皮鼓包脱落。 检查防水,我们也应该在雨天进行,期房我们可能无法检测,但也应在入住时,做相应的屋顶防水实验,物业是能够协助处理的。 隔音问题 隔音可不是小问题,它直接关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果不好,要是在家里整点什么事儿都尴尬。隔壁都听着呢! 据我们了解,隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密,光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙,隔音效果较差,可以在后期装修过程中予以补救,比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗,选择高质量的防火隔音门,多用布艺装饰,布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。