买房找哪个中介好如何看是不是一个好中介了？

一、3种100％不需要付中介费的买房方法：第一种：街头广告法找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源。风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全。第二种：直接上门法偷溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到卖房的业主决不罢休。风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定。第三种：跳单法看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。风险：被中介当场抓住超级尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。以上三种是买房不用出中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷！但是，重要的事情说3遍：风险极大！风险极大！风险极大！

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一、独家委托1．"独家委托"有什么？1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家强的中介公司，效。4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。中介2．"独家委托"有什么缺点？1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。3．选择"独家委托"需注意：1）委托时限委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保证金签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。3）违约责任如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种：1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交。3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得大的优惠。2．"多家委托"有什么缺点？1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。3.选“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。4）靠谱经纪人好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了，通过正规中介购买能够减少很多麻烦，也能够减少不必要的交易风险，那么找中介就一定没有风险吗，通过中介买二手房需要注意什么呢？找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？一、找中介卖房会有什么风险？1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。二、怎样避免中介坑人？1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、多多沟通，防忽悠中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。3、不行换人一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，**好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。

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大型中介公司，如中原地产这样的品牌中介，一般规模都比较大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。。小型中介公司业务员做的比较广，拥有比较全面的技能，所以你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好，但小型中介公司从品牌、口碑、服务上讲，都没有大中介做得好，还可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，造成严重的交易安全问题。所以说，建议大家尽量找正规的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得选一家初具规模、口碑不错，服务质量良好的公司。

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通过中介买房好不好，还是肯个人怎么选择，如果选择一个好的可靠的中介公司那就是有好处的。1、要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。2、在二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。下面总结通过中介买房时需要注意的几点事项：一、注意房子的产权问题，是否齐全。如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期;一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面。大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。三、买二手房尽量找规模较大的中介。小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。如果要通过中介来买房子，一定要选择规模比较大的中介，像链家、中原地产、我爱我家、麦田等等，您都可以考虑，希望对您有用。

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