买房找哪个中介好

• 132****7820 一、3种100％不需要付中介费的买房方法：
  第一种：街头广告法
  找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源。
  风险：
  轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全。
  第二种：直接上门法
  偷溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到卖房的业主决不罢休。
  风险：
  被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定。
  第三种：跳单法
  看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；
  要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；
  再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
  风险：
  被中介当场抓住超级尴尬；
  事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
  以上三种是买房不用出中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷！但是，重要的事情说3遍：风险极大！风险极大！风险极大！ 2018-07-14 10:20:02
• 146****9861 一、看资质
  
  《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88
  
  二、看历史和规模
  
  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
  
  三、看人员专业度
  
  先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项，一般从业半年以上就算比较有专业能力了。
  
  后可以通过问具体问题，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
  
  四、看服务细节
  
  经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
  
  五、看告知和承诺
  
  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
  
  毕竟中介**大的作用是保障房产交易安全，其次是为自己能更省事省心，如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断，纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧！ 2018-07-14 10:19:52
• 134****8839 一、两证齐全
  购房者买房选择中介时，要查阅中介公司是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如在房产部门有备案，将增加购房者的购房保障。
  二、信誉度好、品牌影响力大
  购房者挑选除了挑有资质、证件齐全的中介公司外，还应选择信誉度好、品牌影响力大的中介公司，对购房者而言是百利无害的。因为在正规的房产中介里，信誉度好、有影响力的大品牌中介公司经纪人他们购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。
  三、房源真实且房屋数量充足
  关于假房源，买过二手房的购房者很多都遭遇过类似情况。一些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气；有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内，假房源被称为“广告房源”，就是用来打广告的。这种房源就是鱼饵，以此吸引客户来电，从而积攒更多的客户资源。好的中介房源真实，且数量充足。
  四、中介费公平合理
  请中介自然离不开费用。关于中介费收取标准，政府部门并无统一标准，各中介机构收费标准不一，弹性较大。二手房交易中，绝大多数房产中介会写明中介费收取标准。由于目前市场竞争激烈，一些房产中介的收费标准会低于行业平均水平。购房者在选择过程中，可以“货比三家”，选择性价比较高的中介。
  需要购房者注意的是，议价结果一定要在合同中有所反映，防止中介事后不认可口头协商结果。除了收费标准，合同中还需注明房产中介应提供的具体服务及义务等。
  五、评估费客观公正
  我们知道房屋评估会影响购房者贷款。二手房交易流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。评估费一般不会出现在经纪合同里，不好的房产中介人员往往利用购房者不懂行，在合同外另行收取。好的中介公司会出具房产评估服务协议明确具体收费标准，并主动让购房者签字确认。
  六、贷款、过户等业务办理精通
  中介人员业务熟练程度带给购房者的结果完全不一样。经验丰富的中介人员只会给购房者提供很多的方便。关于购房者是先贷款还是先过户，因为不同城市二手房交易流程有不同规定，在深圳、上海等实行二手房网签的城市，一般是买方先申请贷款，银行审批同意贷款（出具同贷书）后，再办理过户手续。待房产过户到名下，买方再办理抵押手续，**后银行放款。中介人员如果了解政策背景，及时辅助购房者查询个人信用记录，能避免因不良记录等影响贷款进程，给购房者避免不必要的损失，这都是购房者选一个好的中介带来的好处所在。
  购房者在购买二手房时，有必要挑选信誉度好、品牌影响力大、员工对购房政策和法律均熟悉的中介公司，这样在交易过程中会让你更多一份踏实和安心。 2018-07-14 10:19:44