中国消费者对房有着一种又爱又恨的情结,在买房过程中有七个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万! 1、质量方面勿马虎 理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。 2、配套不能“做减法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。 生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者**教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观理智评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。 3、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。 4、物管并非锦上添花 好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。 好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。 5、关注规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。 房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。 6、居民变化要留意 小区居民的整体素质,也会影响到房价。俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。 7、治安环境也重要 置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业? 说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响
购房如何避免贬值?如何选择“抗跌房”?
184****1447 | 2024-06-26 21:42:51
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184****7935 听说买房要选地段好,配套全的,这样的房子更保值。 2024-06-30 21:45:48
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150****6540 优选核心地段,注重周边配套。 2024-06-27 22:23:31
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158****5409 买房要买地段好的,抗跌!别贪便宜哦! 2024-06-26 22:50:56
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184****9120 选核心区域,交通便利,配套完善,学区或商业中心附近房产,抗跌性强。 2024-06-26 22:22:55
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听说买房要选好地段,避开工业区和老旧区,还要查清楚产权。
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有些房子一走进去就会感觉到神清气爽,如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷,坐立不宁?这就是户型格局优劣的区别。以下6种类型的卧室住宅则要避忌。 1、卧房形状斜边或多角 斜边易造成视线上的错觉,多角易造成压迫,长期下来会增加人们的精神负担。 2、卧房没有窗户或昏暗 卧房应设有窗户,保证空气流通和采光充足,使人精神畅快,也能有较好睡眠。 3、浴室或厕所改成卧房 一般大楼浴厕设在同一地方,浴厕改卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层浴厕当中。 4、卧室房门正对着大门 卧房需安静、私密,而大门进出必经,不符卧房安静的条件,影响健康和财运。 5、卧室房门正对卫生间 卫生间很容易产生秽气和湿气,卧室房门正对着卫生间,长期对人体健康有害。 6、房门正对或相邻厨房 厨房是生火之处,排出油烟,甚为燥热,卧室房门正对或相邻,危害人体健康。 看了以上6种卧室户型,你们家有中招的吗?卧室按以上这么设置的,长期以来必然影响健康,不得不防!
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从法律角度,购房者应关注楼盘的合法性、产权清晰、合同条款明确。避免购买存在法律纠纷、产权不明确、合同含糊的楼盘。同时,注意维护自身权益,如遇问题,及时寻求法律帮助。
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据说好的户型住着舒服,也有保值空间,避开凶宅的话可能要查资料和问邻居吧。
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