买房为什么买五不买六

购买房屋时一些购房者更青睐于比较中间的楼层，除了有个人爱好之外，中间的楼层空气质量比较好，再加上楼层不是特别高，所以上下楼相对来说也比较方便。此外在选择楼层时，很多业主更关注于采光率和通风，中层不仅具备有较好的采光率，而且一般来说不会被建筑物遮挡。但如果说小区内的楼间距比较近，想要较好的采光率，尽可能选择楼层高一些的房屋。针对于低层住宅来说，6楼一般就是顶楼，尤其是在夏天顶层会比较炎热，如果开发商的隔热工作处理的不够好，就不太适合家里有老人的业主居住。同时因为需要长时间开空调，对电梯的依赖比较大，生活费用也会有所增加，此外有一些小区还存在有用水问题，水泵的压力不够大，导致6层用水水压会比较小。

很多人因为18不吉利，其实18层地狱是在地下，而18楼是在上面，主要是买家的心态问题

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顶层**晒，导致夏天室内过热二 防水做的不好，漏水首当其冲就是顶层三 电梯发生故障或停电，**倒霉的就是顶层住户四 其他意外情况

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公寓虽然说价格低且可以注册公司的这些优点，但是也有不能落户没有学位等缺点。一般公寓都是在商业用地上建的，具有商业性质，所以无法解决户口问题，但如果是住宅，根据地区的不同以及要求，满足一定的条件，是可以解决户口问题的，公寓无法提供教育资源，一般公寓的居住环境较恶劣，并且随着入住人的增加会越来越差，公寓的设计都是有缺陷的，是一个商业产品，无论怎么定位为住宅，也没有办法改变商业的基因，因此导致居住舒适度无法变高。公寓不能通燃气，使用成本一直都很高，无论是水费电费，还是物业费都比一般住宅贵1倍甚至更高，毕竟公寓是商业用房，有许多的公共设施需要去维护，也导致了公寓价格居高不下，非常不建议购买公寓房，还是入手住宅更为妥当。

买房不买公寓的原因：①公寓税费奇高。公寓的转手费高达15%至20%，还不包含中介费，同样是住宅，商品房只需要2%的税，公寓20%，导致二手公寓在市场上极难流通。②公寓没有性价比的优势。公寓的租金收益率是5%，20年回本，即20年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，第一年就回本了，住宅等于现金，公寓是不良资产。而且买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%。由于税费高，想要以原价卖出去，简直就是做梦，按照原价售卖，但买家也要交20%的税，况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家也只会买新的。③买公寓的人，压根就不会算账。公寓是非流动资产，假如不买它，而是选择一个月拿一部分资金来租房，也不错，拥有了一大笔流动资金在手上。