房产中介公司有哪些违规操作？一般是什么违规操作？有人可以回答下吗？

• 142****5251 目前，我国对房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统 一的法律规范。从实际操作看，一般情况下，房地产中介服务机 构接受委托后，委托人都要与之签订相应的中介服务合同。这类 合同大多是中介服务机构提供的格式合同，条款内容包括：消费 者姓名或名称、住所，中介服务项目的名称、内容、要求和标 准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和解 决纠纷方式；消费者约定的其他内容。
  按惯例，房地产中介服务 人员不能以个人名义接受委托，必须由其所在中介机构统一受理 委托，签订书面中介服务合同。尽管人们的法律意识普遍增强，在接受房地产中介服务时， 都具有订立合同的意识。但是由于欠缺统一管理，以及中介机构 私欲的膨胀，一些中介机构和人员“浑水摸鱼”，乘机规避法律， 扰乱整个中介市场的秩序，各种违规甚至违法行为正日益引起人 们的普遍关注。 2019-08-22 12:05:58
• 134****9360 下列行为为房产中介违规行为：
  （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
  
  （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
  
  （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
  
  （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
  
  （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
  
  （六）改变房屋内部结构分割出租；
  
  （七）侵占、挪用房地产交易资金；
  
  （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 2019-08-22 12:05:48
• 133****0847 可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。
  
  《房地产经纪管理法》第四章 监督管理
  
  第二十八条　建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。
  
  房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。
  
  被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。 2019-08-22 12:05:37