目前，我国对房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统 一的法律规范。从实际操作看，一般情况下，房地产中介服务机 构接受委托后，委托人都要与之签订相应的中介服务合同。这类 合同大多是中介服务机构提供的格式合同，条款内容包括：消费 者姓名或名称、住所，中介服务项目的名称、内容、要求和标 准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和解 决纠纷方式；消费者约定的其他内容。 按惯例，房地产中介服务 人员不能以个人名义接受委托，必须由其所在中介机构统一受理 委托，签订书面中介服务合同。尽管人们的法律意识普遍增强，在接受房地产中介服务时， 都具有订立合同的意识。但是由于欠缺统一管理，以及中介机构 私欲的膨胀，一些中介机构和人员“浑水摸鱼”，乘机规避法律， 扰乱整个中介市场的秩序，各种违规甚至违法行为正日益引起人 们的普遍关注。
全部3个回答 >开发商为垫**款可信么？会不会是违规操作啊？
153****3997 | 2012-12-19 17:07:41
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152****5027 开发商为购房者垫**款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，如果购房者接受开发商垫**，意味着购房者将同时面临偿还开发商的**款和银行的按揭款这双重还款压力。对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分**款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；再次，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。 2012-12-19 17:08:22
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158****1744 垫**，是开发商贷款给购房者付购房款，购房者支付利息（有些没利息）的行为。开发商通常不会将“垫**”写进买卖合同及附件，而是另制一份借款协议，约定借款用途、利息、还款期限等。这存在两个风险，一是开发商给购房者开出的收据中，不包括借款金额，而给到银行的资料，却是购房者付清**的收据，有欺骗性质；二是，违约责任很严重。市场上还有一种**“分期付款”的形式，这与垫**本质上基本一致。 2012-12-19 17:08:15
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