开发商为垫**款可信么？会不会是违规操作啊？

• 152****5027 开发商为购房者垫**款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，如果购房者接受开发商垫**，意味着购房者将同时面临偿还开发商的**款和银行的按揭款这双重还款压力。对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分**款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；再次，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。 2012-12-19 17:08:22
• 158****1744 垫**，是开发商贷款给购房者付购房款，购房者支付利息（有些没利息）的行为。开发商通常不会将“垫**”写进买卖合同及附件，而是另制一份借款协议，约定借款用途、利息、还款期限等。这存在两个风险，一是开发商给购房者开出的收据中，不包括借款金额，而给到银行的资料，却是购房者付清**的收据，有欺骗性质；二是，违约责任很严重。市场上还有一种**“分期付款”的形式，这与垫**本质上基本一致。 2012-12-19 17:08:15

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