根据2015年3月31日出台的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。不满两年，全额征收5.6%的营业税，满两年免征营业税。非普通住宅（144平米以上的住宅或商业），满两年征收差额营业税（卖价减去买价再乘以5.6%）。
全部5个回答 >二手房5年后免收营业税是按房产证，还是按契税时间？
151****7648 | 2014-03-29 14:14:52
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145****6980 北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则
补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。 2014-03-31 17:39:18 -
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契税票和房本哪个时间早就按照哪个计算，契税票满五年不要缴纳营业税。现行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%缴纳个税。如果是这个时间以后网签的房子是按照20%交税的。当然满五年唯一的房子是不受政策影响的。
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按我这边二手房交易纳税没有营业税。只有增值税5%，城市维护建设税0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花税0.005%，土地增值税5%，个人所得税1%，契税。
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计算持有住房时间，一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。
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第一:营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同,看你上次交易的契税**,左上角和右上角各有一个时间,一个是填发日期,一个是核准日期。看你们城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准。你去房管局问问看。第二:有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的,以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市,一般以产权登记日为准。第三:个人认为,你的产权应该满五年了。如果没有满,推迟登记时间,就可以了。 如果 有其他问题,加我,详细告诉你
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