根据2015年3月31日出台的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。不满两年，全额征收5.6%的营业税，满两年免征营业税。非普通住宅（144平米以上的住宅或商业），满两年征收差额营业税（卖价减去买价再乘以5.6%）。
全部5个回答 >二手房5年后免收营业税是按房产证，还是按契税时间？
151****7648 | 2014-03-29 14:14:52
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145****6980 北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则
补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。 2014-03-31 17:39:18 -
141****1798 个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。 2014-03-29 14:37:25
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契税票和房本哪个时间早就按照哪个计算，契税票满五年不要缴纳营业税。现行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%缴纳个税。如果是这个时间以后网签的房子是按照20%交税的。当然满五年唯一的房子是不受政策影响的。
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按我这边二手房交易纳税没有营业税。只有增值税5%，城市维护建设税0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花税0.005%，土地增值税5%，个人所得税1%，契税。
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计算持有住房时间，一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。
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第一:营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同,看你上次交易的契税**,左上角和右上角各有一个时间,一个是填发日期,一个是核准日期。看你们城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准。你去房管局问问看。第二:有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的,以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市,一般以产权登记日为准。第三:个人认为,你的产权应该满五年了。如果没有满,推迟登记时间,就可以了。 如果 有其他问题,加我,详细告诉你
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