房产证营业税如何计算?营业税的时间是按房产证还是购房合同算

• 151****0563 根据2015年3月31日出台的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。不满两年，全额征收5.6%的营业税，满两年免征营业税。非普通住宅（144平米以上的住宅或商业），满两年征收差额营业税（卖价减去买价再乘以5.6%）。 2019-07-28 13:58:59
• 151****0658 契税减免条件1，买方唯一住房.2，房产证满五年。两条件同时满足和情况下90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。
  个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点
  营业综合税减免条件1，房产证满五年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。
  价格调节基金0.4个点。
  评估费0.5个点。
  其它还是800左右的其它费用。。。
  另外买志双方多套房的话还要加点。。。
  房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）
  土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了
  各地标准不同**好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下 2019-07-28 13:58:56
• 157****4522 营业税已经取消。改为征收增值税。就是传说中的营改增。
  规定持有住房满2年，过户住房可以免5%增值税。
  计算持有住房时间，一，看当事人持有的房产证登记时间是否满5年。
  二，看当事人缴纳契税的完税证明时间。
  哪个时间满2年，就视作当事人持有住房满2年。 2019-07-28 13:58:51
• 134****4487 房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?
  
  一、房屋契税什么时候交
  房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  
  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
  
  房屋契税缴纳需要准备的资料：
  
  如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
  
  如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
  
  税费收费表格~~
  
  税费名称税费标准
  增值税普通住宅房产证下发满2年：免征
  房产证下发未满2年：房屋成交总额*5.6%
  （远郊区县为5.5%）
  非普通住宅房产证下发满2年：差额*5.6%（远郊区县为5.5%）
  差额=此次交易网签价-原购买价（原购房发票为准）
  房产证下发未满2年：房屋成交总额*5.6%
  （远郊区县为5.5%）
  个人所得税差额*20%
  差额=网签价-原购买价-合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）
  特殊：房产证下发满五年且业主（家庭为单位）唯一住房，免征
  契税首套小于90平米 房屋成交总额*1%
  90平米以上 房屋成交总额*1.5%
  二套房屋成交总额*3% 2019-07-28 13:58:48
• 144****3499 一、房产过户需要哪些费用？
  房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
  
  (一)通过继承取得房产办理过户的费用
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  
  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用
  办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
  
  (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  二、办理过户要注意哪些问题？
  (一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
  (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
  (三)警惕开发商代办的陷阱。
  (四)延期办证要让开发商承担责任。
  进行房产过户，办理房产证是买房的**后环节，也是整过购房过程的**终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
  
  
  房屋买卖过户费用这样计算
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。
  
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)
  
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
  
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。 2019-07-28 13:58:44