北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则 补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。
全部2个回答 >营业税是按契税发票满5年还是契证发放日期算
158****1705 | 2014-03-23 10:58:46
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156****3595 契税票和房本哪个时间早就按照哪个计算，契税票满五年不要缴纳营业税。
现行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%缴纳个税。
如果是这个时间以后网签的房子是按照20%交税的。
当然满五年唯一的房子是不受政策影响的。 2014-03-26 09:39:39 -
158****0323 是要营业税的，是否满五年是看房产证上的时间的；个税暂时是交1%，不过现在成都市出台了差额征收的政策，具体实行到地方可能还需要一定得时间 2014-03-26 09:33:44
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136****5251 这个问题也分很多情况的，这要看看你的房子是什么性质的！一般的产权房都是看产证的，但是也有例外！比如说你的房子买的满了三年产证丢了，你们补办的房产证上的日期是你补办的日期。你两年后要把它卖掉就肯定算满五年算的。如果你的房子是之前动迁安置房的话，以前没有办房产证的现在办了房产证的话，之前动迁合同上的日期满了就可以了！
还有就是如果是动迁房，满三年就是可以买卖的。不满五年的话，也是不用交营业税的！ 2014-03-26 09:15:22 -
156****5031 现在地税征契税是按契证发证日期起算，截止到签订正式房屋装让合同日期满五年的，且面积小于140平方的免征营业税，超出140平方的征收差额营业税。 2014-03-25 13:15:39
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151****8299 这个问题还是咨询当地房管局吧，假如你卖了给C，C在5年内卖是算未满五年。 2014-03-24 16:02:40
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158****4660 对的 按发票日期 2014-03-23 21:16:19
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135****9165 您好。据了解，根据国税发89号文件规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
国税发［2005］172号文件进一步规定，契税完税证明中注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。 2014-03-23 20:19:27 -
141****5895 契税发票日期或者取得房产证日期中的任一日期满5年，就算满5年了 2014-03-23 11:17:05
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第一:营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同,看你上次交易的契税**,左上角和右上角各有一个时间,一个是填发日期,一个是核准日期。看你们城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准。你去房管局问问看。第二:有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的,以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市,一般以产权登记日为准。第三:个人认为,你的产权应该满五年了。如果没有满,推迟登记时间,就可以了。 如果 有其他问题,加我,详细告诉你
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营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。
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从房产证出证日期或契税发 票上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请房产过户交易的时间止，看这段时间是否满二年。
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这个算法很多地方都不一样的,以北京为例,各个区都不太一样,有的区是必须以房产证下发日期为准,有的区可以以契税完税票日期为准,所以,这个必须要咨询房产所在地的房管所
