买满5年的房，营业税和个税？

• 132****0908 营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。 2014-03-29 11:45:33
• 157****1801 根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  根据相关规定，房屋满5年交易，就不需要缴纳营业税和个人所得税。 2014-03-29 10:29:06
• 146****8404 二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是**后拿到手的价格，税费全部由下家出。
  二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩
  二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
  普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
  
  契税：
  首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%
  
  营业税:
  普通住宅
  5年内：合同价×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年内：合同价×5.55%
  5年以上：差额×5.55%
  
  个人所得税:
  普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2014-03-28 19:42:19
• 152****8017 你好,你所买的房子,房本满五年非普通住宅,营业税是差额的5.5%。个税是全额的1%或是差额的20%。契税3%,没有错,如果差额较小走差额外比较合适,如果差额大的话就按全额的1%收,这样比较合适些。没有别的税了。 2014-03-28 17:39:45
• 149****4702 您好:那得看您的房子是什么产权的,如果是商品房的话就这么多了。其他产权还不一定,请具体说明。 2014-03-28 10:44:35
• 134****5040 营业税和个税是不以住的时间为准的。看你的房产证上是时间。以房产证上时间起，5年后交易的话没有营业税但是有个税1%（西安是这样的，其他区域不清楚）。没有满5年的话有营业税和个税共6.6%。 2014-03-28 09:54:07
• 131****1948 你好，你所买的房子，房本满五年非普通住宅，营业税是差额的5.5%。个税是全额的1%或是差额的20%。契税3%，没有错，如果差额较小走差额外比较合适，如果差额大的话就按全额的1%收，这样比较合适些。没有别的税了。 2014-03-26 20:39:14