根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定： （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。（二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。（三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定： （一）“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。（二）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。（四）根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
二手房买卖满5年免营业税和个税；日期是以什么为准的？
156****3649 | 2014-01-15 19:56:16
已输入 0 字
已有9个回答
-
147****2416 那没用的,只认房产证日期或契税完税凭证 2014-01-18 18:00:44
-
145****7102 递件的时候要报税的，所以应该是递件的时候的申请日期 2014-01-18 15:34:08
-
151****0559 要看是否符合普通住宅标准的，反之还是有部分税的（差价的营业税）。合同印花税是双方的 2014-01-18 12:50:54
-
141****6621 以上次交易的契税票时间为准的！ 2014-01-17 20:32:04
-
148****5998
卖方：营业税，成交价Ｘ５.５％不满５年满了５年没有这税收
个人所得说：成交价Ｘ１％
印花税：成交价Ｘ０.０５％
交易手续费：建筑面积Ｘ３元１平方
选取中介有服务费：成交价Ｘ１％-１.５％不是中介找的房子则没有这费用
买方：契税：成交价Ｘ１.５％
印花税：成交价Ｘ０.０５％
交易手续费：建筑面积Ｘ３元１平方
转移登记费：８０元
工本费：５元
土地转让费：９０.８元
有选取中介同上的费用
贷款费（买方）
按揭担保费：成交价Ｘ１.５％
评估费：５０万以下６００元５０万以上８００元
抵押登记费：８０元
公证费：３００元
我是在重庆做二手房地产的以上则是重庆的二手房交易费用报表，不知道您的哪个地方的？有需要重庆的二手房也可以找我联系，联系电话１３５２７３８３２９０，代先生！
看了后你觉得是买卖双方应该承担的吗
2014-01-17 09:12:43 -
132****9361 您可以先签署相关协议，把事情定下来，定金收掉。协议里设定满5年之后到交易中心或房产局去过户就行了。因为办理过户的话会让你先交税的。所以必须到时间再去交易。 2014-01-16 21:27:07
-
-
134****1837 看是房改房还是商品房,房改房可以,商品房不行! 2014-01-16 09:03:57
-
134****1946 房屋过没过5年，以上次交易的契税票日期为准。个税的话，如果没过5年，必定有个税，如果已经过5年，则看售房人名下和家庭有没有二套住房，如若有，既有1%个税。
按照你的问题，交易所是按照买卖双方到房管局打协议的日期界定！ 2014-01-15 20:05:01
加入交流
相关问题
-
答
-
答
营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。
全部3个回答 > -
答
一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。
全部3个回答 > -
答
为了保险起见我劝你还是去加速办理吧，因为税费是按你交钱的那天算的（也就是说如果你2010年1月1日以后出件那么就按照2010年的政策算税费）
全部8个回答 > -
答
你去找一下动迁时候的动迁协议，动拆迁分的房，是不收营业税的。交易的时候应该只征收1%的普通住房个税
全部5个回答 >
