二手房的营业税，计算年限是以什么日期为准的？

• 141****7165 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定：
  （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
  （二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
  （三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定：
  （一）“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  （二）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  （三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  （四）根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2013-01-15 16:28:38