原产权人才买了三个月，先确定有没有房产证吧，没有房产证不能过户。楼主你说得已经很详细了，就是那些税费。个人所得税计算起来比较麻烦，税务所也一样嫌麻烦，一般都是按照1%来征收。不知道你在哪个城市，我在北京，北京的二手房交易，计算税费的基础价并不是实际成交价，而是市政府给出的市场指导价，比如亚运村附近，市场价15000，可指导价才不到7000，那么做税的时候，按照7000计算就行了，只不过是弄两份合同的事儿。
全部3个回答 >你好，我想了解下二手房满2年不用缴营业税，请问是以房产证的日期为准吗？
131****8142 | 2018-09-19 21:33:41
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141****3172 如果你说房龄，那就是按照建房年限开始算！
如果你是想要卖房子，想问要不要交营业税，这种情况就是按照产权证下发日期开始算，5年之内的房产都要交营业税5.55% 2018-09-19 21:34:33 -
148****4904 1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了；
2、“房屋产权年限”：我国没有规定过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。
3、“房产证”上写的日期：指的是颁发 这本 房产证（注意了：对该套房而言，未必是第一次颁发房产证）时——术语称为“产权交易登记”——的日期，亦称为是“产权登记日期”。
“产权登记日期”有两个版本：原先是以登记部门受理登记（即登记申请材料被收下了）那天为准，以后又改为登记批准之日为准。因材料受理后有个审核过程，所以批准日显然要迟于受理日。 2018-09-19 21:34:24 -
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141****5616 百悦大通提示： 网友你好！如果是计算满5年后上市交易，应从房产证记载着核准登记日期为准。如果是计算房屋的房龄则是从竣工之日为准。以上答复仅供参考！ 2018-09-19 21:34:04
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那没用的,只认房产证日期或契税完税凭证
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根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定： （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。（二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。（三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定： （一）“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。（二）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。（四）根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定：（一）“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。（二）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。（四）根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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一般城市都设有房产交易中心，直接到那办理。现在的契税是成交价的1%，营业税视当地的政策。既然您已买下建议不要到中介，直接到相关政府部门直接了解。会方便很多。房产是要交完所有税费才能过户的，收款有收据及发票房产证更是依据。谢谢！
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