你好，我想了解下买卖二手房的营业税是要如何算？

• 133****5069 买二手房的营业税怎么算
  1、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
  2、通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普　通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。 2018-09-26 10:14:16
• 138****1823 根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。西安市的征收比例是5%。你用总房款乘以这个比例就是需要缴纳的营业税的钱。 2018-09-26 10:14:04
• 151****8917 今年的新政下来，营业税按全额征收，即：过户价*5.55%收取。这部分费用正常是由买方来负责的，因为买房的时候，房主会适当给你优惠些的。如果要卖方承担，他出的房价也会相应提高的。祝好！ 2018-09-26 10:13:52
• 147****7836 二手房营业税核算方法：
  　　1、税率5.55%，卖方缴纳；
  　　2、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）：
  　　1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税； 2018-09-26 10:13:39
• 151****3628 定义：
  　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 2018-09-26 10:13:13