买二手房的营业税怎么算1、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。2、通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
全部5个回答 >你好，我想了解下关于二手房营业税问题。有哪位网友清楚，谢谢！
136****4199 | 2018-09-22 16:44:27
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145****8786 国家营业税[1]暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。
个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税[2]。
2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。 2018-09-22 16:45:01 -
138****8566 银行说了算呀.还贷时间您申请贷款时没写明呀,您别拿您自己做买卖的二手房和贷款来买这个二手房一起说事,12月23日过户,您达到交税标准(您再询问一下当地地方税务局),就得交营业税,中介说是按09年算计算营业税.我想也是有依据的,末班车好坐,您得多费点心,多方咨询相关部门,合理筹划这项事亦,祝您成功.心想事成!
! 2018-09-22 16:44:53 -
153****5057 如果您确定是继承手续的话，是没有营业税的，也就是说这个房子的房本下发日期是**近才继承的日期，不满五年，但是地税局是按照房产证原日期计算的，也就是您上述的2003年计算，因此属于五年外的房子，没有营业税及个人所得税。 2018-09-22 16:44:43
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一般城市都设有房产交易中心，直接到那办理。现在的契税是成交价的1%，营业税视当地的政策。既然您已买下建议不要到中介，直接到相关政府部门直接了解。会方便很多。房产是要交完所有税费才能过户的，收款有收据及发票房产证更是依据。谢谢！
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如过当时是两个人名字，现在转成一个人名字。有百分之五十有营业税。，如过是以前是她老公一个人的产权，现在转给他老婆。是需要交纳营业税的。全额的
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原产权人才买了三个月，先确定有没有房产证吧，没有房产证不能过户。楼主你说得已经很详细了，就是那些税费。个人所得税计算起来比较麻烦，税务所也一样嫌麻烦，一般都是按照1%来征收。不知道你在哪个城市，我在北京，北京的二手房交易，计算税费的基础价并不是实际成交价，而是市政府给出的市场指导价，比如亚运村附近，市场价15000，可指导价才不到7000，那么做税的时候，按照7000计算就行了，只不过是弄两份合同的事儿。
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契税：没有特别注明由买家缴纳1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：没有特别注明由卖家缴纳1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：没有特别注明由卖家缴纳1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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