二手房满五年从以房产日期或者契税发票的日期为准，这两个日期可以从中挑一个日期来进行计算，如果日期一致的话哪一个都可以，如果不一致的话，以日期在前的为准。二手房满足五年，能够享受到的优惠政策有很多，如果所出售的房子是个人名下唯一的一套住房，可以免征营业税和个人所得税，能够省去一大笔的税费，房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。二手房交易的注意事项：1、注意是否存在多个共有人，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都同意，并且签字之后该房屋才能够出售。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，否则在房屋转售之后，也有可能因为承租人不同意搬出，而导致无法交房的情况出现。3、注意房屋手续是否齐全，尤其是所购买的房子是享受过优惠福利政策的房屋，可能需要额外再交一笔土地出让金。4、注意房屋产权是否明确，是否存在有被冻结或者是被抵押的情况。5、在购买房屋之前，一定要仔细阅读所签署合约当中的详细细节，注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实，一些房龄偏长的二手房，最好实地多去了解几次房子的质量。7、注意物管费用是否有拖欠，以免在交接的时候引起不必要的纠纷。8、注意房屋是否被限制交易等，像是经济适用房或者是拆迁房，都要满足5年以上的时间才能够上市交易。
深圳 - 二手房满五年免营业税，这个五年从哪个日期算起？
155****8955 | 2014-04-20 20:01:19
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144****2822 为了保险起见我劝你还是去加速办理吧，因为税费是按你交钱的那天算的（也就是说如果你2010年1月1日以后出件那么就按照2010年的政策算税费） 2014-04-23 09:56:22
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132****0217 取得房产证，在房产证上有颁发日期，按这个日期算。 2014-04-22 11:42:24
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146****3721 房产证上有写的，转让日期或者登记日期都可以的 2014-04-22 09:07:17
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133****6416 看房产证的登记日期 2014-04-21 17:07:15
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133****4660 我也这样希望，其它地方都出台了相关的政策，怎么就广东没反应 2014-04-20 21:15:30
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143****1212 是呀，我也等着出台才过户呀，不然要交多2万多元钱，现在赚200元都难呀，不要说2万元，宁愿等！！ 2014-04-20 20:09:16
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如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.
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那没用的,只认房产证日期或契税完税凭证
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营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。评估费 一般是收取评估价的0.5%。
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一，以房产证或契税票孰先的原则。谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。一手房的契税票登记日期要早于房产证的登记日期。 二，2015年3月30日，国家发布新政，二手房的营业税征收由5年改为了2年。个人所得税还是以5年为限
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