房屋买入时间已交纳契税时间开始计算。未满五年，普通住宅。营业税5.5%，契税1.5%，个税1%
全部2个回答 >卖房子满五年免收税，这个五年是从从什么时候算起？
137****1492 | 2018-08-09 09:29:10
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131****3368 一，以房产证或契税票孰先的原则。谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。一手房的契税票登记日期要早于房产证的登记日期。 二，2015年3月30日，国家发布新政，二手房的营业税征收由5年改为了2年。个人所得税还是以5年为限 2018-08-09 09:29:49
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158****1768 取得房产证，在房产证上有颁发日期，按这个日期算。 2018-08-09 09:29:42
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关于购房的时间界定标准，2005年国家税局曾作过很详细的解释。 一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ： 1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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房子满五年的时间是从契税发票时间或者是产权证的时间计算的。现在针对营业税的新政策是满两年就可以免征了。如果是要免个人所得税，是需要以家庭为单位唯一一套住宅且满五年就可以免征营业税
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所谓的房屋满两年指的是在缴纳完税证明之后，房屋产权证上所标注的时间来进行推算。国家对于房屋使用权限的时间，出台了相关的明确规定，指个人在购买住房之后，所取得的房屋产权证或者是完税证明上所标注的时间，当做购买房屋的时间，可我们常常所说的产权时间要进行区分，暂时没有取得房屋产权证的，可以通过契税完税证明上所标注的时间来进行判断。 有一些购房者发现房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，按照谁先办理的原则来确定购买房屋的时间，也就是说无论是房产证还是契税的完税证明，哪一个标注的时间早就按哪一个时间来进行计算，就目前而言，满够两年成为了减免税收的**早年限，如果所购买的是公有住房，则按照购房合同上所生效的房款收据日期来进行计算。
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从房产证的办证日期开始算，满五年就无税
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