一，以房产证或契税票孰先的原则。谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。一手房的契税票登记日期要早于房产证的登记日期。 二，2015年3月30日，国家发布新政，二手房的营业税征收由5年改为了2年。个人所得税还是以5年为限
全部3个回答 >卖房子五年从什么时候算，若五年内税怎么算
137****4347 | 2014-04-04 19:32:43
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145****7653 房屋买入时间已交纳契税时间开始计算。未满五年，普通住宅。营业税5.5%，契税1.5%，个税1% 2014-04-07 15:52:14
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158****8565 06年7月10日 8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税 满五年指的是你的产权证出证日期超过五年 那么免征营业税 但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房产 那么个人所得税也免征 如果非唯一那么按照房产现值减相关费用（装修费、前次契税、贷款利息等）再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税 如果是唯一 那还要看你的房产建筑面积是否超过140米 如果超过那么就不减免个税了 正常征收 除了以上的 还要征收千分之一的印花税（正常国家规定是买卖双方个万分之五） 2014-04-04 19:45:51
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未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年
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5年以内买卖房屋需要缴纳营业税、个税、契税等等。营业税主要是由卖方向缴纳，按照房屋销售总额的5.6%收取，如果所售卖的房屋为普通住宅，并且是满够两年以上的唯一住房可以对营业税进行减免。所收取的个人所得税会按照差额的20%缴纳，同样是由卖方承担，如果所售卖的房屋是满足5年的唯一普通住房则可以进行减免。购买二手房买方还需要缴纳契税，是按照购买房屋的面积收取，所购买的民用住宅面积在90平米以内并且是首次购房，则按照评估额的1%收取。面积越大收取的比例也就越高，房屋面积超过144平米以上，属于非普通住宅，则按照3%缴纳，此外还有一些交易费、测绘费和登记费等等。所以在二手房买卖时，尽可能的超过5年，可以减少很多不必要的税费。
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一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。
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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。
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