有谁讲讲房子满五年是从什么时间算起？

• 135****8952 　关于购房的时间界定标准，2005年国家税局曾作过很详细的解释。
  　　一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
  　　二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
  　　1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  　　2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  　　3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  　　4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2019-08-16 08:36:04
• 142****0126 是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。
  出售的房屋为一手房，契税票的日期要早于房产证的日期；
  出售的房屋为二手房，契税票的日期有可能和房产证是同一天，或者延后几天。
  2015年3月30日，国家发布新政，营业税从5年改为了2年。 2019-08-16 08:36:00
• 145****2634 一般情况，房子是否满5年是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准的。
  
  依据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
  
  《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  不同类型房子计算方式不同：
  
  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。 2019-08-16 08:35:55