房屋满两年的计算解析如下：房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答 >房产证满两年怎么计算?从什么时间算起?
156****8966 | 2019-07-05 01:58:44
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156****3021 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
房产证满两年计算方法。
1.房产证登记时间；
2.缴纳契税得到契税证明时间；
3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；
4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-07-05 01:59:30 -
148****8232 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。 2019-07-05 01:59:22 -
136****5393 1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-07-05 01:59:02
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1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
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按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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所谓的房屋满两年指的是在缴纳完税证明之后，房屋产权证上所标注的时间来进行推算。国家对于房屋使用权限的时间，出台了相关的明确规定，指个人在购买住房之后，所取得的房屋产权证或者是完税证明上所标注的时间，当做购买房屋的时间，可我们常常所说的产权时间要进行区分，暂时没有取得房屋产权证的，可以通过契税完税证明上所标注的时间来进行判断。 有一些购房者发现房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，按照谁先办理的原则来确定购买房屋的时间，也就是说无论是房产证还是契税的完税证明，哪一个标注的时间早就按哪一个时间来进行计算，就目前而言，满够两年成为了减免税收的**早年限，如果所购买的是公有住房，则按照购房合同上所生效的房款收据日期来进行计算。
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以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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