新房满两年如何计算? 房产证满两年从什么时间算起

• 143****3443 房屋满两年的计算解析如下：
  
  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-01-13 22:22:53
• 137****8235 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
  
  5、夫妻更名的房产
  
  可按照更名前的日期界定是否满2年。
  
  6、遗失补证、破损换证的房产
  
  遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。 2019-01-13 22:22:48
• 142****5528 我们一般办理房产证的时间是三个月。新房交房之后，带着相关的资料去当地房产局办理，三个月之内基本就可以拿到了。但是有的城市办理时间可能比较长一些，比如长沙。
  
  
  
  
  
  
  长沙的房产证是在交房之后一年到两年出证，如果办理了银行贷款，到时这个房产证会暂时抵押在银行。没办贷款的话，房产证会直接交给业主。如果有的开发商先把整栋楼的房产证办好，再分散到各个业主名下，办理的时间会更长一些。
  
  
  
  所以在长沙投资买房需要注意以下几点：
  
  
  
  
  
  
  第一
  
  尽量考虑买现房
  
  
  
  我们需要把未来办理房产证的时间考虑进去。如果选择的是期房，尽量选择交房时间早一些的房子。
  
  
  
  第二
  
  尽量早交契税和物业维修金
  
  
  
  投资买房就是获得利益**大化，除了房产买入卖出价，房产交易税这一块也是需要考虑的。我们知道，房产交易税的大大减少是在购房满两年之后。这两年时间如何计算?从长沙房产局获悉:和其它城市一样，两年时间也是从交完契税和物业维修金，开发商在房产局备案时算起。因此买完房之后，**重要的事就是赶紧去银行把这两笔费用交上，只有交完契税和物业维修金之后，满两年的时间才正式开始。有的人不了解，以为买完房就万事大吉了，到**后房产交易时，那就只有一个月一个月等吧。
  
  
  
  第三
  
  尽量走长线
  
  
  
  长沙我们是长线看好的一个潜力股，如果急于获利套现，可能不会很理想。如果你确实想短期出手，也已满两年，在房产证没有办好的情况也可以操作，你可以和买家办理一个公正手续 ，等房产证下来之后再办理过户。
  
  
  
  总之，房产投资从来不是一件简单的事，进入这个市场之前，先想清楚自己是不是一个怕麻烦的人，如果是，那还是算了！房产投资只是给那些从来不怕麻烦的人一个不断给自己找麻烦的机会。在这个不断解决麻烦的过程中，麻烦走了，收获才会来！
  2019-01-13 22:22:43