未满五年二手房营业税如何计算？

• 147****6060 营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。评估费 一般是收取评估价的0.5%。 2018-08-16 15:12:52
• 131****1908 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-08-16 15:12:45
• 151****9505 一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  3、以下情况按照3%缴纳:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)买方不是首次购房 ;
  
  (3)车库 ;
  
  (4)非普通住宅(商业用房)
  
  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
  
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  
  四、其他费用相对较少:
  
  1、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  2、工本费: 一个证件80元;
  
  3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  
  4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  5、购房证明:20元一份 一般需开3份 2018-08-16 15:12:39