二手房以房产证契税哪个为准？二手房契税满五年是按合同时间还是按房产证时？

• 134****1148 计算持有住房时间，
  一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，
  二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，
  哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。 2019-07-09 06:08:22
• 155****4719 按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
  
  办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
  
  个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  5.工本费：80元（买方出）。 2019-07-09 06:08:19
• 131****8755 以房产证为准，不是以购房合同为准的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2019-07-09 06:08:14
• 156****0952 买进时交契税的时间到卖出时签订买卖合同的时间满五年这个房子就是按照满五年来缴纳二手房税费的 2019-07-09 06:08:09
• 144****8424 按照规定，以两者之间较晚的时间为准，所以，无论是契税还是房产证，都要抓紧时间办理。 2019-07-09 06:08:06