二手房以房产证契税哪个为准？还是以评估价为准?

• 134****0745 根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下：
  （1）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评 2019-06-11 17:01:35
• 156****6616 使用年限按开发商拿到土地那天开始算;建筑年代按产证上的竣工日期算;再次出售时纳税标准按产证日期、契税完税凭证日期、房屋交接书日期,哪个个在前面算哪个;有的楼盘会出现交房后很久才去办交契税办产证的,所以是3个日期中选,但一般是先交契税、再交房、交房后才能拿到产证,产证日期可能晚于交房日期 2019-06-11 17:01:31
• 148****8836 是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
  办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-06-11 17:01:26
• 136****9640 如果是一手房，按照合同的价格。
  如果是二手房，原则上也是按照合同价，但是合同价和房产局备案的评估价相差太多，房产局就会复议，你需要解释价格相差的原因 2019-06-11 17:01:21