二手房交易价格是多少? 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?

• 154****0827 一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算
  
  二手房交易的费用如下：
  
  （1）买方二手房税费
  
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
  
  4、产权转移登记费：80元
  
  （2）卖方二手房税费：
  
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  
  5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年 2019-01-14 14:00:05
• 157****2202 二手房交易购买后，满二年和满五年已基本无任何区别了，因为营业税满五年的规则现在已经已改为两年；二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。所以根据现在的政策规定是没有区别的。
  
  二手房费收如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  
  5、交易费6/平方,双方。
  
  6、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2019-01-14 14:00:00
• 137****8718 接下来我们一个个问题分析一下
  
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  二手房成交价和评估价是怎么回事
  
  好的，那我们先来理清一下什么是成交价和评估价吧↓↓
  
  
  
  ▶成交价
  
  买卖双方商定后的实际买卖价格，通俗来说，就是购房者**终支付给卖家的总金额。
  
  
  
  ▶评估价
  
  评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个评估值。
  
  
  
  在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
  
  
  
  贷款和报税与两个价格有什么关系
  
  
  从这里也可以看出贷款与评估价是息息相关的，银行或者公积金中心是根据评估价和网签价来衡量发放贷款的金额。一般来说，银行会根据较低的那个价格来计算贷款的金额。
  
  
  
  
  
  
  至于报税的话，目前税费与网签成交价相关，但是如果你的网签价格低于当地政府的指导价格，就按照政府指导价格交税。
  
  
  
  
  
  
  
  哪些情况需要做二手房评估？
  
  
  　　我们知道，二手房交易的成交价是买卖双方协商达成一致的，只要买卖双方没有异议，就可以在房管部门完成过户，那为什么还需要第三方来做估价呢？
  
  
  
  一般来说，以下四种情况需要第三方给房屋做评估：
  
  
  
  ▶1、一方或双方主动要求评估。
  
  
  
  这种情况一般发生在买卖双方或者一方对行情不太了解，需要专业机构给予客观公正的评估，比如国内的投资客去韩国济州岛买房，虽然不差钱，但也不能被坑！
  
  
  
  ▶2、房产保险。
  
  
  
  房产保险是需要估值的，一旦被保险的房屋出现问题，则按评估价给予赔付。
  
  
  
  ▶3、房产抵押。
  
  
  
  就跟古代的典当行一回事，但不会那么坑爹。你把房子抵押给银行贷款，贷多少，怎么算？不可能要多少银行就给多少，需要按评估价贷款。所有的二手房贷款（含公积金贷款和商贷）都需要评估，银行和公积金管理中心需要根据评估结果给出贷款额度。
  
  
  
  ▶4、房产纠纷。
  
  
  
  双方签订二手房交易合同后，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
  
  
  
  举例说明
  
  
  
  我们以一套成交价为300万的二手房为例，购房者需支付30%的**，即90万，剩余210万走银行贷款，如果评估价上调50%，则房价估值为450万，**上浮至135万，剩余315万走银行贷款。
  
  
  
  通过上浮**来增加交易门槛，而且315万的贷款额度较上浮之前多出105万，贷款人收入水平很可能无法获批。这笔交易就无法完成。
  
  
  
  还有，评估价上浮后，随之而来的交易税费如契税、营业税、个税等都会随之增加，进一步增加了交易成本。光税费这一块，就可能增加了3%的税负成本。 2019-01-14 13:59:55