我来回答这个问题,首先,契税是由地税税务机关来征收的,只有缴纳契税以后,不动产管理部门才给你发放不动产登记证书。其次,契税的计税依据是按照合同的成交价格来计算的,但是为了防止纳税人虚报交易价格,税务机关内部有一个计税价格,按照两者孰高的援高确定。
全部3个回答 >二手房契税按照评估价还是成交价
141****2001 | 2023-02-10 09:21:42
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156****5422 一般来说,二手房契税是按照成交价来计算的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定:“转让不动产(房屋)的,应当按照转让的价款计算营业税”,可以看出,二手房契税是按照成交价来计算的。 2023-02-10 09:21:42
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141****6451 一般情况下,二手房契税是按照成交价来计算的。但是在有些地方,如果成交价低于评估价的话,就会按照评估价来计算契税。 2023-02-10 09:21:42
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契税的计税依据:1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格,其中二手房交易必须先行评估,以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的,或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的,以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。办理契税需提交的申请材料:1、商品房买卖合同原件和复印件;2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);4、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
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契税通常基于成交价,但评估价可能影响贷款额度。建议咨询银行了解具体政策。
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一般这两个价格差不了太多。
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一手房无个人所得税,契税按照开发商购房价格缴交;二手房个人所得税,契税是按照房产送件价格计算缴交
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