二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。**直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。
全部5个回答 >二手房以房产证契税哪个为准？日期吗？
157****5214 | 2019-06-11 11:36:44
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143****2568 房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间 2019-06-11 11:37:08
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155****5223 二手房满五年标准是什么？房产证的日期满五年？还是契税发票的日期满五年？两个日期不一样，以哪个为准 2019-06-11 11:37:02
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以评估税为准。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
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根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下： （1）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评
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契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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使用年限按开发商拿到土地那天开始算，建筑年代按产证上的竣工日期算，再次出售时纳税标准按产证日期、契税完税凭证日期、房屋交接书日期，哪个个在前面算哪个。有的楼盘会出现交房后很久才去办交契税办产证的，所以是3个日期中选，但一般是先交契税、再交房、交房后才能拿到产证，产证日期可能晚于交房日期。
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