交契税以什么时间为准? 房子买卖日期以契税证为准，还是房产证为准？

• 134****2913 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-06-04 18:54:39
• 136****6323 契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 2019-06-04 18:54:35
• 136****8998 按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
  办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-06-04 18:54:31
• 153****2354 2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。具体政策如下：
  
  
  
  1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  今天下午6点**新消息，据扬子晚报报道：南京市地税部门在刚刚下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则：
  
  
  
  　 新契税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率；
  
  
  
  　 新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。
  
  
  　 南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广。因为参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠，力度之大前所未有。
  
  举例来说，不少市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，申请办证时先缴纳契税，而契税标准是按购房当年的标准来缴纳，此次新政出台后，不论你是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。
  
  
  　 需要提醒的是，有部分市民已经于今日在房管部门的地税窗口缴纳了契税，是可以申请退税的。具体来说要具备两个条件：首先是今天在地税窗口缴纳了契税；其次是符合享受契税优惠的标准，比如首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。
  
  
  　 记者了解到，地税部门的执行细则出台后，二手房的买卖双方就不必为了享受契税优惠而撤件了，因为无论何时送的件，只要在今天以后申报缴纳契税的，都能享受到优惠政策。
  
  
  　 关于三套房的契税如何缴纳，南京市地税部门相关人士表示，国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房，因此南京的三套房及以上的契税标准仍为3%，没有任何变化。 2019-06-04 18:54:26