二手房以房产证契税哪个为准？二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期？

• 131****9048 二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：
  
  二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。
  1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。**直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。
  2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。
  
  例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。
  
  会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。 2019-06-19 16:45:40
• 133****4354 规定计算业主持有住房时间，是看业主取得的房产证上标注时间，
  或，业主缴纳契税，取得契税完税证明时间。
  哪一个时间够2年，就视作业主持有住房满2年。
  满2年住房过户，可以免5%增值税。 2019-06-19 16:45:35
• 141****1086 一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
  
  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
  
  1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
  
  2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。 2019-06-19 16:45:29
• 154****2528 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房：房产证填发日期、或者原始购房合同签署日期或者第一笔购房房款的收据日期（只要一个日期满五年即可）。
  继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。赠与的房子按新房本为准。 2019-06-19 16:45:19
• 144****0317 个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。 2019-06-19 16:45:07