根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
全部3个回答 >如今兄妹之间过户房产也要交个人所得税么?
158****4055 | 2014-03-16 11:15:36-
137****6518 按理说,个税是过户时交的,我是中介的,不知道你具体是什么情况,我把要交个税的情况发给你,你看看符不符合!
1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元 2014-03-19 10:05:40 -
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131****9447 您好!您这种方式算正常交易一次,需要交纳所有因过户产生的税费。但是,如果您的房子产权证满5年并且您妹妹名下只有这套房子(满5年且唯一住宅),那么就可以免去个人所得税了(福州政策是这样,不知道上海是不是) 2014-03-17 10:16:26
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134****2374 你好,现在北京政策规定,卖家2套居住房产以上所卖的房不管满不满5年都要交个税1%。还有就是没满5年的房产缴纳个税1%。 2014-03-17 09:15:18
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146****7186 赠与或者买卖按你房产是否要再出售,如果出售就办买卖赠与的房产再出售要补缴20%的个税 2014-03-17 09:06:02
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134****5052 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件 2014-03-16 21:55:37 -
147****9524 按照房产转让的渠道办理,并且交税。。。。。。。。。。。。。。 2014-03-16 11:25:32
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如果是普通住宅(140平米以下)1.赠与:需要交3%的契税;2%的公证费,0.5%的评估费,个税、营业税免征。2.交易:1%的契税(90-140平米的1.5%),5.5%的营业税(满5年免征),总价1%或差价20%的个人所得税(满5年且是你父母唯一住房的免征)。3.更省钱的过户方法。。。。。。只有继承了。。。与赠与基本相同(契税免征)只论目前过户费用的话:如果房子已满5年,交易过户要省钱,因为营业税已免,个税也可能免(看是不是父母唯一的房子)。如果未满5年,赠与过户省钱,因为交易过户要加5.5%的营业税,个税也不可能免。如果考虑到将来你还想卖这套房的话:交易过户比较好,因为赠与所得的房子你将来卖是要交20%的个人所得税的(不能按总价1%计算)。
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个人所得税是满5年缴纳差额,不满5年全额。要看您房产证的日期是否满5年
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继承房产不需要缴纳个人所得税,但是根据继承人的不同要缴纳其他税费。例如契税,法定继承人继承房地产免契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。 相关法律参考《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税 一房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 三房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在内环中环还是外环买房都是要交3%的契税至于上家满五年在不同的区域交营业税和个人所得税是不一样的(要看的是房东方要卖的房子是不是他们家庭所持有的唯一一套商品房,是唯一差额的营业税免交个人所得税。不是唯一一套有些区是要差额的营业免征个人所得税但是有些区是要交的)