苏州房贷首付比例政策,苏州最新商业贷款政策

苏州目前的房价也不低，想要在苏州买套房并不容易，可以选择通过贷款购买，减轻压力，那么苏州房贷首付比例政策是怎样的呢?一起来了解一下吧

苏州最新商业贷款政策

1.首付比例

购买首套房

苏州常熟、张家港两地最低可以实现首付两成；苏州6区2市最低首付款比例不低于3成。 购买二套房

有房贷记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或有1套住房但没有房贷记录或原房贷已结清的居民家庭，申请个人住房贷款的最低首付比例为30%;

有一套住房且房贷未结清的居民家庭，最低首付比例为40%。

购买第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

2.贷款利率

据统计，当前苏州主流银行中多家银行首套房商贷利率最低可做到4.1%，二套房最低可降至4.9%，几乎降至近些年最低位。 苏州最新公积金贷款政策

1.住房公积金贷款额度

首次使用公积金贷款，个人贷款额度为60万，家庭贷款额度为90万，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80% 二次使用公积金贷款，个人最高30万，家庭最高50万，最低首付款比例不低于住房总价的50%，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

另外，苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，且申请时个人住房公积金账户处于正常存缴状态；同时仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。现在多数人使用的都是公积金+商贷组合贷款，所以这时公积金首付与商贷首付相同。

自2021年6月11日起，异地公积金可在苏州贷款买房，需符合购房要求，园区除外。

园区个人可贷额度计算方式有两种，分别为：缴费基数×0.35%×12(月)×贷款期限(年)或者账户余额×10倍(二次住贷：×6倍)。

2.公积金贷款利率

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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